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2023타경76243 | 광주광역시 북구 문화소통로 170, 8층801호 (용봉동,굿모닝타운) 상가경매 |
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 광주지방법원 4계 2024.06.04(화) |
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| 2023 타경 76243 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.04(화) |
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| 소재지 |
광주광역시 북구 문화소통로 170, 8층801호 (용봉동,굿모닝타운) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
장OOO |
감정가 |
384,000,000 원 |
| 대지권 |
207.18㎡(62.67평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(56%)215,040,000 원 |
| 건물면적 |
327.45㎡(99.05평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)21,504,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
487,005,390 원 |
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기일입찰
(입찰 15일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/01/30 |
384,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/03/12 |
268,800,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/04/23 |
215,040,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/06/04 |
215,040,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.4.8.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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문화소통로 170 |
13477.0 분의 207.177 |
207.177㎡ (62.67평) |
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건물
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문화소통로 170 |
8층801호 (용봉동,굿모닝타운) 철골철근콘크리트구조 |
327.4452㎡ (99.05평) |
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광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 북측 인근에 위치한 굿모닝타운 제8층
제801호 외 1개호 구분건물(사무실)로, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등
이 소재하여 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 접근 용이하고 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕12층 중 8층 801호(기호(1-가), 802호(2-나)로
외벽 : 복합판넬 등
내벽 : 벽지마감 등
창호: 새시창 등임.
4) 이용상태=본건은 공히 사무실로 이용중임.
5) 설비내역=공용급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권 토지 기호 (1)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통
상업보존구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상
대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 전통상업보존구역(유통산업발전법)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호 (2)는 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역) ,
중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역
(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재>
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호 (3, 4)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역) ,
상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호 (5)는 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역) ,
시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(전남대학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재>건축법 제2조제1항
제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호 (6)은 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역) ,
시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(전남대학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재>건축법 제2조제1항
제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호 (7)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호
나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/27) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 유OO |
801-1호 일부 36㎡ |
2021.02.25. |
2023.01.04 |
2023.11.23 |
15,000,000
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X |
2022.03.05.~2024.02.28. |
| (OO |
801-4호 |
미전입 |
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미상
|
O |
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| 유OO |
801-2호 66㎡ |
2023.07.28 |
2023.08.03 |
2023.10.31 |
10,000,000
[월]월250,000원(부가세미포함) |
X |
2023.05.01.~2025.04.30. |
| 이OO |
801-3호 72㎡ |
2023.3.21. |
2023.03.21. |
2023.11.23 |
15,000,000
[월]월200,000원 |
X |
2023.02.28.~2025.02.28. |
| 주OO |
801-1호 일부 36㎡ |
2022.01.14 |
2023.01.04. |
2023.11.23 |
15,000,000
|
X |
2022.01.10.~2024.01.10. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.4.8.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
현황조사일 기준 관리비 약 25,011,123원이 미납됨.
4개호로 나누어 사용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
855,000,000원 |
320,029,900원 |
56% |
3회 |
| 6개월 |
8건 |
609,015,055원 |
285,897,475원 |
55% |
2.6회 |
| 12개월 |
9건 |
616,680,049원 |
307,929,978원 |
57% |
2.4회 |
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