2022타경56705 | 서울특별시 광진구 자양로44다길 29, 4층402호 다세대,빌라경매
서울동부지방법원 3계 2024.05.20(월) 10:00
2022 타경 56705 (1) 입찰기일(기간) : 2024.05.20(월) 10:00
소재지 서울특별시 광진구 자양로44다길 29, 4층402호
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 41,008,000 원
대지권 4.05㎡(1.23평) 채무자 한OOO 최저가 (80%)32,806,000 원  
건물면적 11.20㎡(3.39평) 소유자 한OOO 보증금 (10%)3,280,600 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물지분매각 청구금액 15,086,997 원 
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기일입찰 (오늘입찰)
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/03/11 41,008,000원 유찰
2차 2024/04/15 32,806,000원 변경
3차 2024/05/20 32,806,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.01.10. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 자양로44다길 29 324.3 분의 4.05 4.05㎡ (1.23평) 5분의1 한석윤지분
건물
 자양로44다길 29 4층402호 철근콘크리트벽식구조 8.68㎡ (2.63평) 5분의1 한석윤지분
제시외건물 자양로44다길 29 주택 등 2.52㎡ (0.76평) 포함
대상은 서울시 광진구 구의동 소재 ‘서울동의초등학교’ 남서측 인근에 소재하는 연립주택으로서, 주위는 단독주택, 다가구, 다세대주택 등이 주로 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식조/방3/화장실1/주방1
임차내역  (배당요구종기 : 2023/01/17)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
한OO 402호 2015.02.23 미상 미상
[월]미상		 O 미상
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.01.10. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   갑구 순위 3번 2018.04.27. 제72203호로 경료된 가처분
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   1. 제시외 건물 포함 2. 이 사건 매각부동산의 갑구 3번 2018.04.27. 제72203호로 경료된 서울동부지법 2018카단954 가처분은 갑구 순위 2-1호의 소유권경정을 하기 위한 소송을 하기 전에 갑구 2번 소유자 한창순에 대하여 경료된 가처분이라는 취지의 보정서를 신청채권자가 2022.11.24. 제출하였음. 3. 공유자우선매수신고는 1차에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권신고후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 1,315,000,000원 978,803,750원 75% 2회
6개월 6건 1,278,500,000원 945,616,000원 73% 2회
12개월 7건 1,301,285,714원 980,099,429원 74% 1.9회