2023타경52824 | 충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2 에이동호 공장경매
대전지방법원 서산지원 1계 2024.03.26(화) 10:00
2023 타경 52824 (1) 입찰기일(기간) : 2024.03.26(화) 10:00
소재지 충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2 에이동호
물건종별 공장 채권자 장OOO 감정가 5,917,149,630 원
대지권 24,095.00㎡(7,288.74평) 채무자 주OOO 최저가 (100%)5,917,149,630 원  
건물면적 8,391.69㎡(2,538.49평) 소유자 주OOO 보증금 (10%)591,714,963 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 570,573,761 원 
비고 본건은 당진시 고대면 옥현리에 소재하는 토지 및 공장으로, [고대면행정복지센터]의 서남서쪽에 위치하고, 동쪽에 [진관2리마을회관]이 소재하며, 서쪽 인근에 [옥현리마을회관]이 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농가주택, 공장 등이 혼재하는 지역임. 목록1. 지상의 남서측에는 목록4.(에이동)이, 남동측에는 목록5.(비동)이, 북서측에는 목록6.(디동-사무실동)이 각 소재하며, 북동측에는 제시외 천막동(가시설)(1)이, 목록5.의 북동측에는 제시외 천막동(가시설)(2)가, 북서측에는 제시외 창고 2개동이 각 소재하고 있음. 그 외의 지상 공간에는 가설재 등이 적재되어 있었음. 현장에서 만난 (주)태양의 김동준 전무에 의하면 적재된 가설재 등과 목록4.(에이동) 내부의 절단기 등의 일반공구와 롤 프레스 등은 (주)카멜의 점유물이고, 목록 4.(에이동)과 5.(비동)의 내부에 있는 대부분의 시설 등은 (주)디자인휀스의 점유물이라고 하나, 상세한 내용 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 더불어 위 (주)태양의 김동준 전무에게 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 임차인들이 있음을 고지하고 문의하였더니, (주)태양이 임차하여 오다가 소유권을 취득한(타가점유에서 자가점유로 바뀐) 경우에 해당하고, (주)플래닝코리아는 3년 전부터 휴면인 상태의 회사이며, (주)위너텍은 보증금이나 월세를 낸 적도 없고 실제로는 점유공간이 없는 상태에서 사업장 소재지만을 두었던 회사로 3년 전에 이미 사업장 소재지를 옮긴 상태이며, (주)카멜은 목록 4.(에이동)의 일부와 6.(디동)의 일부[상주하는 직원이 없이 출퇴근하면서 (주)태양의 사무실 공간을 공동으로 사용하고 있으며, 당초 5백만원이었던 보증금을 나중에 8천만원으로 증액하였다고 함]를 임차한 회사이며, 그 외에 (주)디자인휀스가 목록 4.(에이동)의 일부와 5.(비동) 전부를 임차하여 점유 중이라고 답변함.
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/03/26 5,917,149,630원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1,4,5,6./2019. 3. 12. 근저당권 목록2,3./2020. 11. 3. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 옥현리 233-2 공장용지 23187㎡ (7,014.07평)
옥현리 233-4 임야 750㎡ (226.88평)
옥현리 233-5 공장용지 158㎡ (47.80평)
건물
 옥현리 233-2 1층 단층공장 1472.3㎡ (445.37평)
옥현리 233-2 1층 단층공장 1410㎡ (426.53평)
옥현리 233-2 1층 사무실 372.17㎡ (112.58평)
옥현리 233-2 2층 사무실숙소 373.22㎡ (112.90평)
제시외건물 옥현리 233-2 창고 48㎡ (14.52평) 포함
옥현리 233-2 차양 25㎡ (7.56평) 포함
옥현리 233-2 창고 113㎡ (34.18평) 포함
옥현리 233-2 창고 113㎡ (34.18평) 포함
옥현리 233-2 창고 527㎡ (159.42평) 포함
옥현리 233-2 창고 212㎡ (64.13평) 포함
옥현리 233-2 창고 1451㎡ (438.93평) 포함
옥현리 233-2 창고 295㎡ (89.24평) 포함
옥현리 233-2 창고 40㎡ (12.10평) 포함
옥현리 233-2 창고 1790㎡ (541.48평) 포함
옥현리 233-2 차양 126㎡ (38.12평) 포함
옥현리 233-2 계단실 12㎡ (3.63평) 포함
옥현리 233-2 창고 6㎡ (1.82평) 포함
옥현리 233-2 창고 6㎡ (1.82평) 포함
충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 "옥현리 마을회관" 동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2023/07/07)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
주OO 비동 2016.03.02 금1천만원
[월]금2백만원		 O 2016. 1. 20.~ 2018. 1. 20.
주OO 에이동 일부 및 디동 일부 2021.03.15 금5백만원(금8천만원)
[월]금50만원		 X 2021. 3. 22.~ 2023. 3. 23.
주OO 에이동 일부 및 비동 전부
주OO 디동 1층 2015.08.21 금1천만원
[월]금50만원		 O 2015. 8. 10.~ 2017. 8. 9.
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1,4,5,6./2019. 3. 12. 근저당권 목록2,3./2020. 11. 3. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   - 일괄매각. - 제시외 건물(창고,차양,계단실) 매각에 포함. - 목록(4,5,6) 본건 건물은 소재지인 옥현리 233-2, 232-5, 233-3, 232, 233번지에 소재하는 것으로 표기되어 있으나 2007년10월5일자로 합병되어 현황 옥현리 233-2, 233-5번지에 소재
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 600,145,590원 597,011,250원 72% 1.7회
6개월 12건 751,476,140원 496,909,776원 54% 2.3회
12개월 24건 871,163,545원 522,527,138원 53% 2.4회