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2023타경5172 | 서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-9, 제3층 제301호 (개봉동, 삼원아이빌) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 7계 2024.06.20(목) 10:00 |
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| 2023 타경 5172 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.20(목) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-9, 제3층 제301호 (개봉동, 삼원아이빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
최OOO |
감정가 |
292,000,000 원 |
| 대지권 |
24.02㎡(7.27평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(80%)233,600,000 원 |
| 건물면적 |
43.06㎡(13.03평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)23,360,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
256,500,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 31일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/16 |
292,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/20 |
233,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.02.08. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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개봉로3가길 82-9 |
356.0 분의 24.02 |
24.02㎡ (7.27평) |
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건물
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개봉로3가길 82-9 |
제3층 제301호 (개봉동, 삼원아이빌) 철근콘크리트구조 |
43.06㎡ (13.03평) |
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서울특별시 구로구 개봉동 소재 개명초등학교 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2/주방1
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개명초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는
아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임,
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(평지붕) 6층건중 3층 301호로서
외 벽: 화강석, 현무암타일 및 벽돌타일등 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니1)로 이용중임
5) 설비내역=승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대에 위치한 2필지 일단의 장방형으로 근생 및 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 북서측으로 약6m의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m
(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/08) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 최OO |
301호 전부 |
2020.07.31. |
2020.07.29. |
2023.11.16 |
256,500,000
|
O |
2020.07.31.~ |
| 매각물건명세 비고 |
최상돈 : 이 사건 경매신청채권자이며 경매신청일은 2023.10.05.임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.02.08. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
32건 |
260,656,250원 |
206,126,382원 |
78% |
5.8회 |
| 6개월 |
71건 |
258,040,535원 |
188,081,427원 |
73% |
5회 |
| 12개월 |
106건 |
254,339,792원 |
187,994,277원 |
73% |
4.9회 |
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