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2015타경2910 | 충청북도 제천시 하소동 71-7 근린시설,상가경매 |
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 청주지방법원 제천지원 1계 2017.07.10(월) 10:00 |
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| 2015 타경 2910 (1) |
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입찰기일(기간) : 2017.07.10(월) 10:00 |
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| 물건종별 |
근린시설,상가 |
채권자 |
제OO |
감정가 |
5,271,760,120 원 |
| 대지권 |
802.00㎡(242.61평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(41%)2,153,916,000 원 |
| 건물면적 |
4,436.00㎡(1,341.89평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
(10%)215,391,600 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
3,047,201,254 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2016/02/29 |
5,271,760,120원 |
변경 |
| 2차 |
2016/05/09 |
5,282,509,600원 |
변경 |
| 3차 |
2016/06/20 |
5,282,509,600원 |
변경 |
| 4차 |
2016/07/25 |
5,258,584,600원 |
유찰 |
| 5차 |
2016/08/29 |
4,206,868,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2016/10/10 |
3,365,494,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2016/11/07 |
2,692,395,000원 |
매각 |
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2016/12/16 |
[미납] |
| 10차 |
2017/01/16 |
2,692,395,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2017/02/20 |
2,153,916,000원 |
매각 |
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2017/04/07 |
[미납] |
| 14차 |
2017/05/01 |
2,153,916,000원 |
매각 |
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2017/05/08 |
[변경] |
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2017/05/22 |
[불허가] |
| 17차 |
2017/07/10 |
2,153,916,000원 |
매각 |
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낙찰가 2,711,000,000원 (51%)
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2011. 8. 24. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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하소동 71-7 |
대 |
802㎡ (242.61평) |
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건물
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하소로 50 |
지1층 |
576.64㎡ (174.43평) |
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| 하소로 50 |
1층 |
643.17㎡ (194.56평) |
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| 하소로 50 |
2층 |
635.2㎡ (192.15평) |
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| 하소로 50 |
3층 |
635.2㎡ (192.15평) |
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| 하소로 50 |
4층 |
594.72㎡ (179.90평) |
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| 하소로 50 |
5층 |
118.72㎡ (35.91평) |
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| 하소로 50 |
6층 |
443.72㎡ (134.23평) |
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| 하소로 50 |
7층 |
331.92㎡ (100.41평) |
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| 하소로 50 |
8층 |
159.33㎡ (48.20평) |
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| 하소로 50 |
9층 |
77.1 ㎡ (23.32평) |
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| 하소로 50 |
옥탑1층 |
56.28㎡ (17.02평) |
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| 제시외건물 |
하소로 50 |
테라스 |
67.5㎡ (20.42평) |
포함
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| 하소로 50 |
가추 |
10.5㎡ (3.18평) |
포함
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| 하소로 50 |
테라스 |
65㎡ (19.66평) |
포함
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| 하소로 50 |
가추 |
21㎡ (6.35평) |
포함
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충청북도 제천시 하소동 소재 "롯데마트" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 "롯데마트" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 점포
및 음식점 등의 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대로, 후면으로 단독주택과 하소주공
아파트 등의 중대규모의 아파트단지가 소재함.
2) 교통상황=본건 동측 인근에 소재하는 용두대로(왕복4차선)를 통해 제천 시가지 및 인근지역으로의
연계가 용이하고, 인근 노변에 다수의 노선을 갖춘 시내버스정류장이 소재하는 등 제반
교통의 여건은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고인 가로장방형의 토지로 상업용 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약8m의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(전부
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역(의림여자중학교, 제천
교육지원청:640-6691)<학교보건법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 지하수관정 2기가 소재하나, 본 건물의 사용수익에 필수불가결한 설비로
본 건물에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호 2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물로서,
- 외벽 : 드라이비트위 무늬페인팅뿜칠 마감
- 내벽 : 석고보드위 페인팅, 도기질타일 및 타일, 인테리어 마감 등
- 바닥 : 화강석, 목재마루깔기, 강화마루, 타일 마감 등
- 창호 : 칼라복층유리 등
2) 이용상태=기호 2) : 운동시설(헬스클럽)로 이용중임.
- 지1층 : 기계실, 전기실, 관리실, 세탁실, 실내골프연습장 등
- 1층 : 로비, 사무실, 안내실 등
- 2층 : 목욕탕(여), 탈의실, 휴게실 등
- 3층 : 목욕탕(남), 탈의실, 휴게실 등
- 4-6층: 헬스클럽(락커룸, 휴게실, 샤워실 등)
- 7층 : 스포츠댄스장, 사무실 등
- 8층 : 일반음식점(식당, 주방 등)
- 9층 : 일반음식점(식당, 준비실 등)
- 옥탑1층 : 주택 및 승강기실 등
3) 설비내역=기호 2) : 위생및급배수설비, 옥내소화전 및 화재발신설비 등의 소방설비, 승강기설비
(1600KG), 화물용승강기(200KG), 수변전설비(500KW), 전기식히트펌프에 의한 난방설비
등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 수동이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건물중 1층 일부(주차관리실 2.25㎡)는 일반건축물대장등본상 2014년 11월 25일 직권
말소되어 등기사항전부증명서(건물)와 상이하며, 옥탑1층은 현황 일부 주택 및 승강기실
로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계
현장조사시 본건 지층 및 8층 등 일부층에 대하여 임대관계가 있는 것으로 탐문되나
, 자세한 임대관계는 재확인 바람.
나. 기타
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 정OO |
8층9층 |
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5,000,000
[월]월300,000 |
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2014.07.25.~2016.07.24. |
| 서OO |
2층 여탕 |
2015.07.23. |
2015.07.28. |
2015.09.30 |
25,000,000
|
X |
2015.07.15.~2017.07.14. |
| 이OO |
3층 |
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2014.02.25. |
|
5,000,000
[월]월300,000 |
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2013.12.02.~2015.12.02. |
| 이OO |
3층 |
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2011.10.05.~2013.10.04. |
| 이OO |
지하층전부 |
2012.04.23. |
2012.04.23. |
2015.09.21 |
50,000,000
[월]1,000,000 |
X |
2011.09.20.~ |
| 임OO |
일부(3층) |
무 |
무 |
2015.09.21 |
5,000,000
[월]300,000 |
O |
2015.08.06.~2017.08.06. |
| 장OO |
2층일부(여탕매점) |
2015.03.24. |
2015.09.04. |
2015.09.18 |
50,000,000
|
X |
2015.01.08.~2015.10.31. |
| 권OO |
2층 여탕 |
2015.07.23. |
2015.07.28. |
2015.09.30 |
25,000,000
|
X |
2015.07.15.~2017.07.14. |
| 매각물건명세 비고 |
이찬우 : 상호:이찬우골프아카데미
임내경 : 상호:남탕이발소
장미경 : 상호:두손스포리움여탕 휴게음식점 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2011. 8. 24. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외건물포함, 감정평가서상의 제시외 건물 중 테라스 철골조 및 새시조 아크릴지붕 67.5㎡, 가추 새시조 아크릴지붕 10.5㎡, 가추 철파이프조 아크릴지붕 21㎡는 임차인 소유로 매각 제외. 임차인 정덕영으로부터 500,000,000원의 유치권 신고 있음(유치권 성립여부는 알 수 없음) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
649,245,430원 |
587,055,000원 |
0% |
1회 |
| 6개월 |
4건 |
1,142,671,348원 |
751,310,825원 |
0% |
1.5회 |
| 12개월 |
7건 |
965,736,639원 |
654,731,899원 |
0% |
3회 |
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