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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4길 101-9, 제2층 경매상담 <2022타경108333> 서울시 다세대/빌라 경매
서울남부지방법원 경매10계 2022 타경 108333
입 찰 일
2024.06.04(화) 10:00
(입찰 22 )
진행상태 : 재진행 서울남부지방법원 10계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 강서구 까치산로4길 101-9, 제2층 제203호 (화곡동, 더클래식102동)
사건번호
2022 타경 108333
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
302,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2022.05.25
최저입찰가
(100%) 302,000,000원
채 무 자
채OOO
개시결정일
2022.05.26
입찰보증금
(10%) 30,200,000원 소 유 자
채OOO
배당종기일
2022.08.29
경매청구금
288,788,395원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
11회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
47.53㎡(14.38평 )
토지면적
31.17㎡(9.43평 )
이 물건의 사건번호는 2022타경108333 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
까치산로4길 101-9
730.0 분의 31.171
31.171㎡ (9.43평)
건물
까치산로4길 101-9
제2층 제203호 (화곡동, 더클래식102동) 철근콘크리트구조
47.53㎡ (14.38평)
2023-04-13
유찰
(100%) 302,000,000 원
2023-05-10
유찰
(80%) 241,600,000 원
2023-06-15
유찰
(64%) 193,280,000 원
2023-08-08
유찰
(51%) 154,624,000 원
2023-09-13
유찰
(41%) 123,699,000 원
2023-10-12
유찰
(33%) 98,959,000 원
2023-11-07
유찰
(26%) 79,167,000 원
2023-12-12
유찰
(21%) 63,334,000 원
2024-01-16
유찰
(17%) 50,667,000 원
2024-02-20
유찰
(13%) 40,534,000 원
2024-03-26
유찰
(11%) 32,427,000 원
2024-04-30
변경
(9%) 25,942,000 원
2024-06-04
진행
(100%) 302,000,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측에 소재하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 돌붙임, 벽돌치장쌓기 등창 호 : 새시조 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 5필지 일단의 사다리형토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 3m 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. (102-312번지 기준)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 자세한 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.07.22
2019.07.11
2022.05.25
272,000,000
있음 2019.07.22 ~ 2021.07.21
신OO
본건 전부
2019.07.22
2019.07.11
2억7천2백만원
있음 2019.07.22.부터
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 신민재의 승계인임
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 272,000,000원, 전입일자 2019. 7. 22, 확정일자 2019. 7. 11)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측에 소재하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역임. 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.03. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
135건
241,517,844원
166,528,214원
70% 5.8회
6개월
270건
245,387,827원
166,489,360원
69% 6회
12개월
387건
239,913,001원
167,022,436원
70% 5.6회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층 제204호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 29.86㎡(9.03평) 토지: 19.50㎡(5.90평)
감정가 274,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 274,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층 제602호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 17.91㎡(5.42평) 토지: 11.40㎡(3.45평)
감정가 195,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 195,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층 제404호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 29.86㎡(9.03평) 토지: 19.40㎡(5.87평)
감정가 280,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 280,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로4다길 40, 제5층 제501호 (화곡동, 필하우스) 건물: 63.81㎡(19.30평) 토지: 28.18㎡(8.52평)
감정가 242,430,400 원 17회 ,2% ) 최저가 5,459,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌) 건물: 45.69㎡(13.82평) 토지: 28.78㎡(8.71평)
감정가 322,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 105,513,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오) 건물: 27.38㎡(8.28평) 토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 159,360,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운) 건물: 27.51㎡(8.32평) 토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000 원 16회 ,3% ) 최저가 5,911,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌) 건물: 29.66㎡(8.97평) 토지: 19.52㎡(5.90평)
감정가 158,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 158,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 제302호 (화곡동, 미성하르딘) 건물: 29.90㎡(9.04평) 토지: 18.96㎡(5.74평)
감정가 232,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 118,784,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 제404호 (화곡동, 도티하우스) 건물: 29.62㎡(8.96평) 토지: 21.37㎡(6.46평)
감정가 242,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 154,880,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제3층 제303호 (화곡동, 도티하우스) 건물: 43.52㎡(13.16평) 토지: 31.34㎡(9.48평)
감정가 311,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 199,040,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층 제203호 (화곡동, 도티하우스) 건물: 43.52㎡(13.16평) 토지: 31.34㎡(9.48평)
감정가 313,000,000 원 12회 ,9% ) 최저가 26,886,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 제303호 (화곡동, 대성아트빌) 건물: 29.75㎡(9.00평) 토지: 19.84㎡(6.00평)
감정가 289,000,000 원 12회 ,9% ) 최저가 24,825,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 화곡로31가길 4, 제2층 제202호 (화곡동, 리치하우스6차) 건물: 44.64㎡(13.50평) 토지: 20.65㎡(6.25평)
감정가 226,000,000 원 8회 ,21% ) 최저가 47,396,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-9, 제6층 제601호 (화곡동, 에스-타워빌) 건물: 29.96㎡(9.06평) 토지: 20.41㎡(6.17평)
감정가 245,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 156,800,000 원
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4길 101-9, 제2층 경매상담 <2022타경108333> 서울시 다세대/빌라 경매
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