[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "탄현중학교" 북동측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 2층 201호 외 14개호(총15개호)로서, 주위는 전, 임야, 공장 및 창고,잡종지등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 시내로의접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)중2층 201호-205호, 3층 301호-305호, 4층 401호-405호 (총15개호)로서,외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임등 마감중,내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임등 마감중,바닥은 마루깔기등 마감중,창호는 샷시창 마감중임.
[이용상태] 다세대주택(총15개호)으로 건축중임.(상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조바라며,허가신청된 집합건축물 설계도면을 토대로하여 호별 배치도를 표기하였으니 재확인 바람)
[설비내역] 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비등을 갖추었으나 기준시점 현재 마감을 위한추가 공사가 필요한것으로 판단되는 바 경매참여시 반드시 재확인 및 유의바람.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 조성중임.
[인접도로상태] 서측으로 로폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] - 축현리 203-14번지, 203-15번지 (동일) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 본건은 건축중 집합건물로 촉탁등기된 미준공 상태인 바 집합건축물대장상 전유면적과공용면적이 없으니 참조바람. 따라서 전용면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서(집합건물)상 면적을 기준하여 작성 및 평가하였으나 건축허가 신청된 설계도면과는다소 차이가 있는 바 이에 대하여는 경매참여시 반드시 재확인 및 유의바람.
[참고사항] 현재 건축중인 미준공 집합건물(공동주택)로서, 각 집합건물의 정확한 공정은 차이가 있으나업무진행을 위해 기준시점 현재 개략적인 공정상황을 일률적으로 적용하여 평가하였으니경매참여시 반드시 재확인 및 유의바람. 또한 임대상황은 미상이며, 기타 평가의견란 참조바람.
[매각물건명세서 비고란]
1. 전용목적으로 농지를 취득하기 위해서는 목록17. 토지 전체를 취득해야 하므로 일괄매각함. 목록17. 토지에 대한 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
2. 감정평가 실지조사기간은 2022.11.03. ~ 2022.11.11.로서 각 집합건물의 정확한 공정은 차이가 있으나 기준시점 현재 개략적인 공정상황을 일률적으로 적용하여 평가함.
3. 건축법상 사용승인 받지 않은 미준공상태의 건물이나 향후 준공 후 통상 분양 및 거래가 되는 구분건물과 대지사용권을 일체로 하여 평가함. 목록16,17.은 목록1.~15.의 소유권대지권으로 구분건물에 포함하여 평가함.
4. 집합건축물대장(표제부 및 전유부)이 없는 바 전용면적은 제시목록 및 등기사항전부증명서(집합건물)상 면적을 기준하여 작성 및 평가하였으나 건축허가 신청된 설계도면과는 다소 차이가 있으므로 경매참여시 반드시 재확인 및 유의바람.
5. 2023.11.20.자 주식회사 태림건설(대표 변석호)로부터 공사대금 300,000,000원 및 2023.11.21.자 주식회사 돌탑씨에스(이춘구)로부터 공사대금 100,000,000원에 대하여 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
공사진행 중에 있는 건출물으로, 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "탄현중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,623,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 264,690,321원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
