[강서구 내발산동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로47라길 10-4, 제지하층 경매상담 <2022타경117207> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 강서로47라길 10-4,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.12(수) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "명덕여자중학교"남서측 인근에 위치하는 (통칭)진광 제지하층 제01호로서 주위는 다세대, 연립, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 근거리에 지하철역(우장산역, 5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 본 건은 철근콘크리트조 스라브(모임지붕) 지하1/지상4층 건물 내 제지하층 제01호로서외벽 : 콘크리트 위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본 건은 집합건축물대장상 다세대주택임.
[설비내역] 본 건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방시설 등이 갖추어져 있는 것으로 보여짐.
[토지형상/이용상태] 본 건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본 건은 대략적으로 4미터 내외의 접면도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 118,000,000원, 전입일자 2020.02.10., 확정일자 2020.01.21.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 내발산동 소재 "명덕여자중학교"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
135건
241,517,844원
166,528,214원
70%
5.8회
6개월
270건
245,387,827원
166,489,360원
69%
6회
12개월
387건
239,913,001원
167,022,436원
70%
5.6회
분석일 : 2024-04-01
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-04-01 
