[위치/주위환경] 대상 토지는 경기도 남양주시 금곡동 소재 "무대마을" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 소규모창고 및 공장, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 남서하향 완경사의 부정형 토지로서 일부 휴경지를 제외하고는 대부분 묘지로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이며 비포장 농로를 이용 소형 차량 접근 가능함
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(25m 위탁구역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외분묘 약 9기가 소재함.(별첨 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 공부상 지묵은 전이나 현황은 일부 휴경지를 제외하고는 묘지로 이용중임
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : -
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%
1. 지목은 전이나 현황은 일부는 숲, 일부는 여러기의 묘지가 조성되어 있음(현황조사서 참조)
2. 지적도상 맹지이며 비포장 농로를 이용 소형차량 접근 가능함(감정평가서 참조)
3. 분묘기지권 성립여지 있으며 제시외 분묘로 인하여 소유권을 제한받는 경우 토지 단가는 255,000원/㎡임
4. 농지취득자격증명 필요없음
5. 채무자겸소유자 김한수가 경매로 소유권 변경시 묘지를 이장한다는 각서를 2020. 4. 6.자로 작성하여 신용대부에게 교부함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 전이나 현황은 도로에 인접한 경사진 토지에 일부는 숲이, 일부는 여러 기의 묘지가 조성되어 있으며 현재 풀이 다 말라있어 경작의 흔적을 확인하기 어려웠음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상 토지는 경기도 남양주시 금곡동 소재 "무대마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 노선버스 정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-07에 472,000,000원 (43.53%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,084,356,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,030,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.06.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
597,802,000원
404,440,000원
68%
2회
6개월
3건
551,578,833원
307,006,333원
45%
3.3회
12개월
10건
246,757,115원
180,305,890원
81%
1.8회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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