[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "신안동 행정복지센터" 북동측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 천안터미널이 소재하는 등 교 통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 본건은 세장형의 토지로서, 현황 "단독주택건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건은 서측으로 노폭 약 5M 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] "건물감정평가요항표" 참조
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이고, 기타사항 없음.
[건물구조] 기호(1)의 주택은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, (1층의 사용승인일: 1984.11.29. / 2층의 사용승인일: 1987.12.30.) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 알미늄새시이고, 창고는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하로서, (사용승인일: 1984.11.29.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 알미늄새시이고, 변소는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 부속건물로서, (사용승인일: 1984.11.29.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
[이용상태] 기호(1) 건물은 "주택 및 창고, 변소"로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호(1) 공부상 면적에 포함되지 아니한 계단 및 베란다 새시 등은 동 건물과 일체로 이 용되고있는 바, 건물의 가격에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 기호(1)의 건물은 현장 조사시 폐문 상태였으며 공실인 것으로 탐문조사 되었는 바, 내부구조 및 이용상황 등은 확인 가능한범위 내에서 육안으로 확인하였고 건축물대장 상 도면 및 탐문조사 등을 통해 평가 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위 4번 각 소유권이전청구권 가등기(2021. 8. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 정확한 경계확인은 측량을 요함.
갑구 순위 4번 각 소유권이전청구권 가등기(2021. 8. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "신안동 행정복지센터" 북동측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 8. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
538,963,327원
367,333,330원
67%
1.7회
6개월
6건
474,521,050원
358,916,665원
75%
1.8회
12개월
11건
367,316,775원
274,094,345원
74%
1.6회
분석일 : 2024-01-14
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-01-14 
