[보성군 노동면 토지/임야] 전라남도 보성군 노동면 대련리 29-4 경매투자문의 <2023타경54587> 전라남도 토지/임야 경매
본 건은 전라남도 보성군 노동면 대련리 29-4에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 최OOOO이 채권회수를 위해 토지(임야)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.6.24.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 167,240,160원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 117,068,000원으로 떨어져 2024.05.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 노동면 광곡리 소재 "노동면사무소" 남서측 원거리에 위치하며, 주변은 축사, 태양광발전소, 임야 등이 혼재하는 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1),(4),(6).(7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 잡종지임. 기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로임. 기호(3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 등임. 기호(5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 등임.
[도로상태] 기호(1),(6): 북측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2): 현황 도로임. 기호(3): 북동측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4): 지적도상 맹지임. 기호(5): 서측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(7): 북측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞. ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞. ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞. ■ 일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞. ■ 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞. ■ 일련번호 6) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞. ■ 일련번호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 기호(1): 이태희, 기호(2),(6): 임진희, 기호(3)-(5): 정운축산영농조합법인 외 3인, 기호(7): 김성호 소유이며, 귀 지원에서 제시한 지분면적만의 평가건임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)
2. 감정평가액은 분묘기지권으로 인하여 제한받는 가격임
3. 태양광발전소 설치를 위한 개발행위(문의처:보성군 개발민원팀)가 존재하는 바 세부사항에 대하여는 재확인하시기 바람
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.3.4.5.6.7.; 보성군 노동면 대련리에 소재하고 있는 물건임. 보성군청 북서측 원거리에 소재하고 있는 임야로 주변 임야 및 산간 농경지로 형성되어 있으며 제반여건 보통시 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라남도 보성군 노동면 광곡리 소재 "노동면사무소" 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-11에 170,000,000원 (101.65%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 101.65%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.6.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
