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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4다길 27, 제2층 경매대행 <2023타경103830> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 강서구 까치산로4다길 27, 제2층 다세대/빌라 오OOO 주OOOO 다세대(빌라) 2020.06.10. 가압류 205,000,000 4 205,000,000 2024.06.12(수) 10:00
입 찰 일
2024.06.12(수) 10:00
(입찰 29 )
진행상태 : 재진행 서울남부지방법원 6계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 강서구 까치산로4다길 27, 제2층 제203호 (화곡동, 아이디움)
사건번호
2023 타경 103830
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
205,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.02.24
최저입찰가
(100%) 205,000,000원
채 무 자
오OOO
개시결정일
2023.02.27
입찰보증금
(10%) 20,500,000원 소 유 자
오OOO
배당종기일
2023.06.08
경매청구금
209,106,848원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
4회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
26.42㎡(7.99평 )
토지면적
16.41㎡(4.96평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경103830 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
까치산로4다길 27
338 분의 16.41
16.41㎡ (4.96평)
건물
까치산로4다길 27
제2층 제203호 (화곡동, 아이디움) 철근콘크리트구조
26.42㎡ (7.99평)
2023-12-14
유찰
(100%) 205,000,000 원
2024-01-18
유찰
(80%) 164,000,000 원
2024-02-22
유찰
(64%) 131,200,000 원
2024-03-28
유찰
(51%) 104,960,000 원
2024-05-02
변경
(41%) 83,968,000 원
2024-06-12
진행
(100%) 205,000,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에지하철5호선 화곡역이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 2층 203호로서외 벽: 벽돌타일등 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택(방2,거실1,주방1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
[설비내역] 승강기,스프링클러,화재탐지시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측으로 약6m, 남동측으로 약 4m의 도로에 각각 접함
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2015.03.24),대공방어협조구역(위탁고도:77-256m),과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] 임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로작성하였음을 참조하시기바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
203호 전부
2019.12.26.
2019.10.24.
2023.06.03
200,000,000
있음 2019.12.20.~
제OO
전부
2019.12.26.
2019.10.24.
200,000,000
있음 2019.12.20.
박OO
203호 전부
2023.03.07.
2023.03.07.
2023.03.29
6,000,000
없음 2023.03.06.~
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 주택임차권자(2022.01.19.) 제현석의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2019.12.26., 확정일자 2019.10.24.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 남서측 인근에 위치합니다 . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방1. 방2. 욕실1. 주방1.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 3 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
135건
241,517,844원
166,528,214원
70% 5.8회
6개월
270건
245,387,827원
166,489,360원
69% 6회
12개월
387건
239,913,001원
167,022,436원
70% 5.6회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층 제204호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 29.86㎡(9.03평) 토지: 19.50㎡(5.90평)
감정가 274,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 274,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층 제602호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 17.91㎡(5.42평) 토지: 11.40㎡(3.45평)
감정가 195,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 195,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층 제404호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 29.86㎡(9.03평) 토지: 19.40㎡(5.87평)
감정가 280,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 280,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로4다길 40, 제5층 제501호 (화곡동, 필하우스) 건물: 63.81㎡(19.30평) 토지: 28.18㎡(8.52평)
감정가 242,430,400 원 17회 ,2% ) 최저가 5,459,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌) 건물: 45.69㎡(13.82평) 토지: 28.78㎡(8.71평)
감정가 322,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 105,513,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오) 건물: 27.38㎡(8.28평) 토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 159,360,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운) 건물: 27.51㎡(8.32평) 토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000 원 16회 ,3% ) 최저가 5,911,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌) 건물: 29.66㎡(8.97평) 토지: 19.52㎡(5.90평)
감정가 158,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 158,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 제302호 (화곡동, 미성하르딘) 건물: 29.90㎡(9.04평) 토지: 18.96㎡(5.74평)
감정가 232,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 118,784,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 제404호 (화곡동, 도티하우스) 건물: 29.62㎡(8.96평) 토지: 21.37㎡(6.46평)
감정가 242,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 154,880,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제3층 제303호 (화곡동, 도티하우스) 건물: 43.52㎡(13.16평) 토지: 31.34㎡(9.48평)
감정가 311,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 199,040,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층 제203호 (화곡동, 도티하우스) 건물: 43.52㎡(13.16평) 토지: 31.34㎡(9.48평)
감정가 313,000,000 원 12회 ,9% ) 최저가 26,886,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 제303호 (화곡동, 대성아트빌) 건물: 29.75㎡(9.00평) 토지: 19.84㎡(6.00평)
감정가 289,000,000 원 12회 ,9% ) 최저가 24,825,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 화곡로31가길 4, 제2층 제202호 (화곡동, 리치하우스6차) 건물: 44.64㎡(13.50평) 토지: 20.65㎡(6.25평)
감정가 226,000,000 원 8회 ,21% ) 최저가 47,396,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-9, 제6층 제601호 (화곡동, 에스-타워빌) 건물: 29.96㎡(9.06평) 토지: 20.41㎡(6.17평)
감정가 245,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 156,800,000 원
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4다길 27, 제2층 경매대행 <2023타경103830> 서울시 다세대/빌라 경매
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