본 건은 인천시 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.2.4. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 178,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 42,738,000원으로 떨어져 2024.05.22(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신현초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 주택, 학교, 시장 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호로서,(사용승인일:2019.10.24) 외벽: 석재 및 벽돌마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 새시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 동측으로 폭4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -석남동 448-2:제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. -석남동 448-3:제1종일반주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
201호 전부
2020.6.12.
2022.6.16.
199,000,000
있음
2020.6.12. ~
송OO
2020.06.15
있음
매각물건명세 비고
이유나 : 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 7. 21. 등기) 있음(임대차보증금 199,000,000원, 전입일 2020. 6. 12., 확정일자 2022. 6. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천신현초등학교가 있음.
- 본건 부동산 전면에 `더존빌`이라는 건물 명칭이 표시되어 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 석남동 소재 "신현초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.4. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
