[이천시 마장면 근린상가] 경기도 이천시 마장면 프리미엄아울렛로 33-27, 경매투자문의 <2023타경2485> 경기도 근린상가 경매
본 건은 경기도 이천시 마장면 프리미엄아울렛로 33-27,에 위치한 상가(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 케OOOO이 채권회수를 위해 근린상가를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.12.09. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 559,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 191,737,000원으로 떨어져 2024.05.22(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 이천시 마장면 표교리 소재 "이천패션물류단지" 내에 위치하는 이천그랜드파크오피스텔(업무시설 및 근린생활시설) 1동 내에 소재하며, 인근일대는 주로 창고 등으로 이루어진 조성된물류단지들로서 주위는 야샨, 농경지, 농가촌락 등으로 형성되어 있으며, 남동측 근거리에롯데프리미엄아룰렛 이천점이 위치함.
[교통상황] 42번국도 남측 근거리에 위치하며, 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약8-10분 정도 거리에 영동고속도로 덕평I.C, 중부고속도로 서이천I.C 진출입로가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 205호(기호(1)), 208호(기호(2))로서외벽 : 돌붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호: 강화유리 및 섀시 창호 구조임.
[이용상태] 경계구분 없이 근린생활시설(당구장)로 이용중임.
[설비내역] 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로이용중임.
[인접도로상태] 남측 및 동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 물류단지＜물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2018.01.23
60,000,000
있음
2018.01.08-2020.01.07
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1.과 목록2.는 서로 이웃하고 있는데 간이벽을 허물어 당구장으로 만들어져 있으며 현재 운영은 하지 않고 비어있는 상태임(현황조사서 참조)
- 감정평가서에 첨부된 집합건축물대장 '표제부'에 위반건축물 표시 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 1 및 2 부동산은 등기부 표시와 같이 업무시설 등으로 각 이용되고 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
이천시 마장면 표교리 소재 "이천패션물류단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
