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[종로구 익선동 근린주택] 서울시 종로구 익선동 21 경매상담 <2023타경3637> 서울시 근린주택 경매

본 건은 서울시 종로구 익선동 21 에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 문OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
근린주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.5.31.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,361,242,530원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 1,361,242,530원으로 떨어져
2024.03.26(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

입 찰 일	2024.03.26(화) 10:00 진행상태 : 변경 [근린주택]				서울중앙지방법원 3계 ☎ 530-1815
소 재 지	서울특별시 종로구 익선동 21				서울중앙지방법원 3계 ☎ 530-1815
사건번호	2023 타경 3637	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,361,242,530원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.07.18
최저입찰가	(100%) 1,361,242,530원	채 무 자	재OOO	개시결정일	2023.07.19
입찰보증금	(10%) 136,124,253원	소 유 자	문OOO	배당종기일	2023.10.04
경매청구금	308,871,678원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	102.47㎡(31.00평)	토지면적	72.70㎡(21.99평)

이 물건의 사건번호는 2023타경3637 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	익선동 21	대	72.7㎡ (21.99평)
건물	돈화문로11나길 66	1층 근린생활시설	31.16㎡ (9.43평)
	돈화문로11나길 66	2층 주택	33.08㎡ (10.01평)
	돈화문로11나길 66	3층 주택	38.23㎡ (11.56평)

진행

2024-01-09 변경

(100%) 1,361,242,530원

2024-03-26 변경

(100%) 1,361,242,530원

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 종로구 익선동 소재 "서울교동초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 교육시설, 관공서 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 지하철역(3호선-안국역, 3, 5호선-종로3가역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[형태/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 대상물건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(운현궁 주변 지구단위계획), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(서울 운현궁)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 역사도심((4대문안))임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2000.01.08.)
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이세시 이중창호 등임.
[이용상태] 1층 : 위험물저장 및 처리시설(사무소1, 작업실1 등)으로 이용 중임.
2층 : 단독주택(방1, 욕실1 등)으로 이용 중임,3층 : 단독주택(방2, 욕실1, 거실 등)이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
제OO		2022.07.21			500만원 [월]50만원	있음
정OO	2층	2011.12.13				있음
재OO	1층	2000.10.23			3천만원	있음
유OO	3층	2019.04.23				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.06] 채권자 주OOO OOOOO 경매속행신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -1층 : 위험물저장및처리시설, 2층 및 3층 : 단독주택으로 이용중임(감정평가서 참조)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

대상물건은 서울특별시 종로구 익선동 소재 "서울교동초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방1. 방2. 욕실1.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,361,242,530원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 308,871,678원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.31.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	650,819,790원	490,959,003원	81%	1.3회
6개월	5건	768,815,232원	530,703,402원	72%	1.8회
12개월	9건	923,880,186원	689,861,200원	74%	1.7회

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[종로구 익선동 근린주택] 서울시 종로구 익선동 21 경매상담 <2023타경3637> 서울시 근린주택 경매

이 물건의 사건번호는 2023타경3637 (서울중앙지방법원)입니다.

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