본 건은 광주시 북구 문화소통로 170, 8층801호에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 장OOOO이 채권회수를 위해 근린상가를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.4.8.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 384,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 215,040,000원으로 떨어져 2024.06.04(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 북측 인근에 위치한 굿모닝타운 제8층 제801호 외 1개호 구분건물(사무실)로, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근 용이하고 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕12층 중 8층 801호(기호(1-가), 802호(2-나)로외벽 : 복합판넬 등내벽 : 벽지마감 등창호: 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 공히 사무실로 이용중임.
[설비내역] 공용급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 상업용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 대지권 토지 기호 (1)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 전통상업보존구역(유통산업발전법) ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호 (2)는 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법) ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호 (3, 4)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역) ,상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법) ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호 (5)는 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역) , 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법) ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호 (6)은 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역) , 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법) ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호 (7)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법) ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
801-1호 일부 36㎡
2021.02.25.
2023.01.04
2023.11.23
15,000,000
없음
2022.03.05.~2024.02.28.
(OO
801-4호
미전입
미상
있음
유OO
801-2호 66㎡
2023.07.28
2023.08.03
2023.10.31
10,000,000 [월]월250,000원(부가세미포함)
없음
2023.05.01.~2025.04.30.
이OO
801-3호 72㎡
2023.3.21.
2023.03.21.
2023.11.23
15,000,000 [월]월200,000원
없음
2023.02.28.~2025.02.28.
주OO
801-1호 일부 36㎡
2022.01.14
2023.01.04.
2023.11.23
15,000,000
없음
2022.01.10.~2024.01.10.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
현황조사일 기준 관리비 약 25,011,123원이 미납됨.
4개호로 나누어 사용중임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.4.8.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
