[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야 및 단독·다세대주택, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 감안할시 제반 대중교통사정 다소 불편시됩니다.
[형태/이용상태] 기호(1,2,3,5,7,11,12,14,15,16,21,27,28,33,34) : 현황 "도로" 및 허가내역상 "도로"예정지입니다. 기호(4,13,17,18,24) : 부정형 및 세장형 완경사의 토지로서 현황 "나지"입니다. 기호(6,8,9,10,19,20,25,26,29,30,31,32) :부정형 및 세장형 완경사의 토지로서 현황 건축허가지입니다. 기호(22,23): 세장형 완경사의 토지로서 현황 건물 건축 중 중단된 것으로 보입니다.
[도로상태] 기호(4,13,17,18,19): 현황 로폭 5-6m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(6,8,9,10,20,22,23,24,25,26,29,30,31,32) : 건축신고서 상 예정 "도로"에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,3,5,6,8,9,11-20,22-28,30,31,32,34) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 제한보호구역(방공기지: 1km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역. 기호(4,7,10,21,29,33) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 제한보호구역(방공기지: 1km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 건축법 제2조제1항11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 가. 본건 기호(22),(23) 토지 지상에 건축 중단된 것으로 보이는 건물이 소재하나 이 에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으나, 본건의 사용수익에 영향을 미칠것 으로 판단되어 소유권 제한받는 토지 단가를 토지명세표 상에 병기하였으니 경매 입찰시 확인하시기 바랍니다. 나. 본건 지상에 컨테이너, 건설자재, 이동식화장실, 견사 등이 다수 소재하는바, 이 동의 가능성 등을 고려하여 평가외 하였는바, 경매 입찰시 확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 토지는 일부는 건축신고지로서 건축공사가 진행 중 중단된 것으로 보입니다.
[참고사항] 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.08.14] 유치권자 주OOO O OOO 유치권에 의한 신고서 제출
[2023.07.12] 유치권자 해OOOOO OOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.본건 토지의 지목은 '도로' 및 '임야'이나 현황은 도로 및 대지조성을 위한 정지작업이 진행중인 것으로 보여짐.
본건 지상에 컨테이너, 건설자재, 이동식화장실, 견사 등이 소재함. 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 별도 확인요함. 목록 22,23 토지 지상에 건축 중단된 것으로 보이는 건물이 소재함. 주택건축신고 및 건축신고 실효 여부 등 확인요함.
해창종합건설 주식회사로부터(2023.7.12.제출) 공사대금 468,000,000원, 주식회사 솔하우징으로부터(2023.8.14.제출) 공사대금 130,000,000원 각 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `도로`및`임야`이나 현황은 도로 및 대지조성을 위한 정지작업이 진행중인것으로 보임.
- 본건 토지 주변에 건물이 건축중이고 콘테이너 및 건축자재등이 적재 되어 있어 점유권원등 확인이 필요함.
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,207,746,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
