[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 "옥현리 마을회관" 동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 농가주택, 중소규모공장 및 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1,3): 2필 일단의 부정형의 완경사지이나 자체지면 평탄화 하였으며 공업용 건부지 및 일부 자연림 상태임. 기호(2): 사다리형의 완경자시로서 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1,3): 북서측으로 노폭 약6미터의 시멘트 포장도로에 접함. 기호(2): 맹지이나 동일인 소유의 기호(1,3)을 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(69788)＜광업법＞, 광구(73937) ＜광업법＞, 광구(73938)＜광업법＞임. 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(73938)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. 기호(3):계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(73938)＜광업법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉭이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(1)의 공부상 지목은 "공장용지"이나 일부 "자연림"상태임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호(4): 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, (사용승인일:2002.04.17, 증축일: 2007.09.21) 외 벽: 판넬 잇기 등 마감. 바 닥: 노출 콘크리트 등 마감. 창 호: 샷시 창호임. 기호(5): 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, (사용승인일:2002.04.17, 증축일: 2007.09.21) 벽 체: 판넬 잇기 등 마감. 바 닥: 노출 콘크리트 등 마감. 창 호: 샷시 창호임. 기호(6): 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2007.09.21) 외 벽: 강화유리 붙임 등 마감. 내 벽: 몰타위 페인팅 및 벽지 도배 등 마감. 바 닥: 디럭스 타일, 장판 깔기 및 강화마루 타일 깔기 등 마감. 창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(4,5): 현황 공장으로 이용 중임. 기호(6): 현황 1층 사무실 및 숙소, 2층 숙소로 이용 중임.
[설비내역] 기호(6): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉭이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
비동
2016.03.02
금1천만원 [월]금2백만원
있음
2016. 1. 20.~ 2018. 1. 20.
주OO
에이동 일부 및 디동 일부
2021.03.15
금5백만원(금8천만원) [월]금50만원
없음
2021. 3. 22.~ 2023. 3. 23.
주OO
에이동 일부 및 비동 전부
주OO
디동 1층
2015.08.21
금1천만원 [월]금50만원
있음
2015. 8. 10.~ 2017. 8. 9.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 제시외 건물(창고,차양,계단실) 매각에 포함.
- 목록(4,5,6) 본건 건물은 소재지인 옥현리 233-2, 232-5, 233-3, 232, 233번지에 소재하는 것으로 표기되어 있으나 2007년10월5일자로 합병되어 현황 옥현리 233-2, 233-5번지에 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 고대면 옥현리에 소재하는 토지 및 공장으로, [고대면행정복지센터]의 서남서쪽에 위치하고, 동쪽에 [진관2리마을회관]이 소재하며, 서쪽 인근에 [옥현리마을회관]이 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농가주택, 공장 등이 혼재하는 지역임.
목록1. 지상의 남서측에는 목록4.(에이동)이, 남동측에는 목록5.(비동)이, 북서측에는 목록6.(디동-사무실동)이 각 소재하며, 북동측에는 제시외 천막동(가시설)(1)이, 목록5.의 북동측에는 제시외 천막동(가시설)(2)가, 북서측에는 제시외 창고 2개동이 각 소재하고 있음. 그 외의 지상 공간에는 가설재 등이 적재되어 있었음. 현장에서 만난 (주)태양의 김동준 전무에 의하면 적재된 가설재 등과 목록4.(에이동) 내부의 절단기 등의 일반공구와 롤 프레스 등은 (주)카멜의 점유물이고, 목록 4.(에이동)과 5.(비동)의 내부에 있는 대부분의 시설 등은 (주)디자인휀스의 점유물이라고 하나, 상세한 내용 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 더불어 위 (주)태양의 김동준 전무에게 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 임차인들이 있음을 고지하고 문의하였더니, (주)태양이 임차하여 오다가 소유권을 취득한(타가점유에서 자가점유로 바뀐) 경우에 해당하고, (주)플래닝코리아는 3년 전부터 휴면인 상태의 회사이며, (주)위너텍은 보증금이나 월세를 낸 적도 없고 실제로는 점유공간이 없는 상태에서 사업장 소재지만을 두었던 회사로 3년 전에 이미 사업장 소재지를 옮긴 상태이며, (주)카멜은 목록 4.(에이동)의 일부와 6.(디동)의 일부[상주하는 직원이 없이 출퇴근하면서 (주)태양의 사무실 공간을 공동으로 사용하고 있으며, 당초 5백만원이었던 보증금을 나중에 8천만원으로 증액하였다고 함]를 임차한 회사이며, 그 외에 (주)디자인휀스가 목록 4.(에이동)의 일부와 5.(비동) 전부를 임차하여 점유 중이라고 답변함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 "옥현리 마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,917,149,630원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 570,573,761원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
