[위치/주위환경] 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "정죽지" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호(1) : 사다리형의 경사지로서, "토지임야" 상태로 일부 현항 "도로"로 이용중임. 일련번호(2) : 사다리형의 경사지로서, "전" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형의 평지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 본건 북측 일부가 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하고, 본건 동측 일부가 노폭 약 2미터 내외의 도로로 이용중임. 일련번호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하고, 본건 북측 일부가 노폭 약 2미터 내외의 도로로 이용중임. 일련번호(3) : 본건 북측 일부가 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일려번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 일련번호(3) 지상에 제시외건물 및 물건 등이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(2) : 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] -
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 근흥면 정죽리 소재 골든베이골프&리조트 동쪽 인근에 위치하고, 주위는 골프장, 농경지, 주택, 해안 등이 혼재된 지대이고, 용도지역은 각각 생산관리지역에 속함
○ 목록 1
- 본건의 공부상 지목은 임야이지만, [목록 3] 주택 진입을 위한 도로(시멘트 포장)로 이용되고 있으며, 양쪽에 관상수 등을 심어 놓았음
○ 목록 2
- 본건의 공부상 지목은 전이지만, 대부분 경작하지 않아 잠초가 무성한 휴경상태로 보이고, 일부는 시멘트 포장 및 자갈을 깔아 놓았음
○ 목록 3
- 본건의 공부상 지목은 대지이고, 현재 주택이 있는 건부지 및 부속 토지임
- [제시 외] 주택 2동이 소재하고 있으며, 정원수(향나무 추정) 4그루를 포함하여 수종 미상의 작은 정원수 등이 자라고 있음
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자) 임상순이 세대주로 등록되어 있어 일응 동인을 점유자(소유자) 등록함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "정죽지" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 125,256,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,028,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 12. 28. 가압류
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