[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "대인고등학교" 남서측 인근에 위치한 에스띠아 제103동 제3층 제301호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 3층 301호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2007.12.13) 외 벽 : 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사각형의 토지로 주거용 건부지임.
[인접도로상태] 지적상 본건 필지 서측 약 18 m 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합),가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 후면 "사진용지"와 같이 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치와 현황 위치가 상이함.
[참고사항] 이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2020. 6. 19.
2020. 5. 26.
2023.02.22
160,000,000
있음
2020. 6. 19. ~ 2022. 6. 18.
매각물건명세 비고
윤석진 : 이 사건 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.
대항력 있는 임차인의 가능성 있어, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 이 사건 매각대상물건은 공부와 현황이 불일치한 상태였으나, 감정인에게 사실조회한 결과 집합건축물대장 현황도(평면도)에 오류가 있는 것이 확인되어 서구청에서 직권으로 정정하였다는 내용의 사실조회서가 접수(2024. 3. 5. )됨.
2. 대항력 있는 임차인의 가능성 있어, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 검암동 소재 "대인고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 8. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
