[제주시 애월읍 주택] 제주도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 경매컨설팅 <2019타경22106> 제주도 주택 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 제주도 제주시 애월읍 하귀2리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 2023.01.03(화) 10:00이며, 제주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 본건 현장에서 만난 김영빈(소유자의 친척이라고 진술) 진술에 의하면 본건 부동산 전부는 김영빈이 실제 소유자로서 점유 사용하고 있으며, 지상 건물들은 현재 공사중이라고 함
3. 5번 목록은 토지대장상 분할[하귀2리 2891-1(1931㎡), 하귀2리 2891-6(57㎡)]되어 있으며 공부상 전이나 현황은 대지와 도로예정부지이고, 2019.11.22.자 애월읍장 작성의 사실조회회신(별도 첨부)에 의하면 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 미반환) -아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
4. 감정평가시 폐문부재등의 사유로 내부확인이 곤란하여 통상적인 상태를 상정하여 평가함
5. 목록 1~4, 6~7은 사용승인 받지 않은 신축중인 건물이므로 이를 감안하여 감정평가 금액을 산정하였음
6. 매각 대상 아닌 이동식 컨테이너 2동 있음
7. 최연수가 2020. 2. 19.자로 유치권신고(공사대금 91,466,210원)를, 주식회사 이노이엔씨가 2020. 5. 22.자로 유치권신고(공사대금 561,000,000원)를, 김중하(도급인:박정심, 수급인:주식회사 이노이엔씨, 하수급인:김중하)가 2020.6.11.자로 유치권신고(공사대금 56,448,000만원)를, 나병춘이 2020.7.21.자로 유치권신고(노무비 등 금액불상)를, 김종윤이 2020.7.22.자로 유치권신고(공사잔액 등 금액불상)를, 박성공이 2020.7.28.자로 유치권신고(타일직영공사비 23,450,000원)를, 최춘삼이 2020.8.12.자로 유치권신고(인건비 14,924,800원)를, 임옥택(풍경건설)이 2020.11.19.자로 유치권신고(공사대금 173,975,000원)를, 채지연(디자인엣지)이 2020.11.23.자로 유치권신고(공사대금 198,042,102원)를 각 하였으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
제시목록 상 전이나 실제 대지로 이용 중임.
본건 토지 분할되어 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1(전)1931㎡
제주시 애월읍 하귀2리 2891-6(전)57㎡로 되어 있음.
위 지상에 제시건물
가. 제3동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택
나. 제5동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택
다. 제2동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택
라. 제1동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택
마. 제6동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택
바. 제4동 일반목구조 목조지붕틀위 징크판넬지붕 2층 단독주택
등이 현재 공사 진행중인 상태이며 지상에 이동식 컨테이너
2동이 소재함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "하귀초등학교" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 판넬지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
