[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령초등학교" 동측 근거리에 위치하고, 주위는 학교시설, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 2) 인근 및 3)까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[형태/이용상태] 대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 2)는 전(부속토지)", 3)은 "단독주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] ■ 일련번호 2) 지적도상 북동측으로 폭 약 3M 내외의 비포장도로에 접함. ■ 일련번호 3) 지적도상 북측으로 폭 약 12M 내외의 아스콘포장도로, 북동측으로 폭 약 3M 내외의 비포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전3등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전3등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 일련번호 1) : 블록조 스레트지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 1995.03.11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 바 닥 : 장판 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] "단독주택" 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 대상물건에는 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설"이나 현황 "단독주택"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2015.6.15.
있음
강OO
2022.9.7.
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 일부 제시외 건물(1-1,1-2,1-4,1-5) 포함. 일부 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 견사 5.7㎡)매각에서 제외.
- 지상에 방풍목, 담장 등 포함 평가
- 지분매각임.
특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
- 공부상 용도는 '제2종근린생활시설'이나 현황 '단독주택'으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(광성로 330) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
블록조 스레트지붕 단층 제2종근린생활서설
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 현관
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 창문비가림
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 견사
ㄹ.블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 및 창고
ㅁ.블럭조 스레트집붕 단층 주방 및 욕실
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
-소재지2.(광령리 74-1) 전(경작지)
-소재지3.(광령리 76-2) 대지(위 소재지1. 제시건물 등의 부지임)
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.14. 근저당
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