[광주시 초월읍 공장] 경기도 광주시 초월읍 신월리 313 경매상담 <2019타경60672> 경기도 공장 경매
본 건은 경기도 광주시 초월읍 신월리 313에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 공장를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.09.13. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,887,136,400원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 1,904,697,000원으로 떨어져 2020.11.02(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 광주시 초월읍 신월리 소재 "초월초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상태, 도로상태: 각 필지 공히 대체로 부정형인 공업용 건부지로서, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 2)토지이용계획: 각 필지 공히 계획관리지역(2014-04-30)(계획관리), 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[한사랑학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
3) 건물의 구조 및 현상=1)기호2: 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서(사용승인일: 2011.03.09.), 내, 외벽-판넬마감 창호-하이새시 창호임. 이용상황-공장 및 사무실로 이용중임. 2)기호4: 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서(사용승인일: 2010.11.24.), 내, 외벽-판넬마감 창호-하이새시 창호임. 이용상황-창고 및 사무실 등으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=1)본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통시 되나, 기준시점 현재 가동중단된 상태로서 정상 작동여부는 미상임. 2)기호 13은 기준시점 현재 소재불명 상태임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1)임대관계는 미상임. 2)후면 "사진용지"와 같이 ㉠-㉡이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2017.10.10
20,000,000 [월]4,000,000
있음
주OO
2019.02.12
5,000,000 [월]1,000,000
없음
매각물건명세 비고
주식회사 에이치글로벌, 하승담 : 채무자 겸 소유자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조).
2. 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통시 되나, 기준시점 현재 가동중단된 상태로서 정상 작동여부는 미상임.
3. 기계기구 중 기호 13은 기준시점 현재 소재불명 상태임(감정평가서 참조).
김성훈의 조언 한 마디
☎ 010-5280-3171
경기도 광주시 초월읍 신월리 소재 "초월초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.09.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
