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[고양시 일산동구 주택] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-77 경매상담 <2018타경4891> 경기도 주택 경매

법원경매 2018타경4891 주택경매
법원경매 2018타경4891 주택경매
법원경매 2018타경4891 주택경매

본 건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-77에 위치한 주택(으)로
소유자는 현OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해
주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.04.22.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,146,724,000원으로 책정되었으나
5번 유찰로 입찰가능금액이 1,051,895,000으로 떨어져
2021.11.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

입 찰 일 2021.11.23(화) 10:00  (입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [주택] 의정부지방법원 고양지원 5계
소 재 지 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-77
사건번호 2018 타경 4891 물건번호 1 물건용도 주택
감정평가액 2,146,724,000원  채 권 자 농OOO 사건접수일 2018.04.17
최저입찰가 (49%) 1,051,895,000원 

채 무 자

현OOO 개시결정일 2018.04.18

입찰보증금

(10%) 105,189,500원  소 유 자 현OOO 배당종기일 2018.07.13
경매청구금 1,080,477,081원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 235.50㎡(71.24평) 토지면적 907.00㎡(274.37평)
이 물건의 사건번호는 2018타경4891 (의정부지방법원 고양지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
사리현동 642-77 907㎡ (274.37평)
건물
공릉천로175번길 124-66 1층 한옥주택 180.95㎡ (54.74평)
공릉천로175번길 124-66 1층 근린생활시설 53.55㎡ (16.20평)
제시외건물 공릉천로175번길 124-66 수목 등 1식 ㎡(0.30평) 포함
 진행   (입찰29일전)  
 2020-05-19 유찰 (99%) 2,125,738,800원 
 2020-06-23 변경 (69%) 1,488,017,000원 
 2021-03-16 유찰 (69%) 1,488,017,000원 
 2021-04-20 유찰 (49%) 1,041,612,000원 
 2021-05-25 변경 (34%) 729,128,000원 
 2021-09-07 유찰 (100%) 2,146,724,000원 
 2021-10-19 유찰 (70%) 1,502,707,000원 
 2021-11-23 진행 (49%) 1,051,895,000원 
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "“백제초등학교” 북서측 근거리에 소재하는 통칭 사리현동 한옥마을 내에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지, 소규모공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하나 대중교통여건은 양호하지 않음.
[형태/이용상태] 본건은 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 전통한옥 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 동측으로 노촉 약 6미터의 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 제한보호구역(전방지역: 25km), 과밀억제권역임. [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 수목 등이 소재함.
[건물구조] 기호 가 - 일반목구조 목구조지붕 단층 건물로서외벽 : 황토벽돌 위 회바름 등내벽 : 황토벽돌 위 회바름 등바닥 : 황토다짐 등 창호 : 목재 쌍창임. 기호 나 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서 외벽 : 치장석재 마감 등내벽 : 벽지바름 마감 등 [이용상태] 기호 가,나 - 각각 전통한옥 및 근린생활시설로서 현황 "공실"임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 공사중인 것으로 조사되었으나 마무리공사가 진행되지 않아 사용가능 여부는 파악되지 않았음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 기호 가 - 공부상 "제1종근린생활시설"이나 현황 전통한옥임. [참고사항] - 임대관계미상임.
법원경매 2018타경4891 주택경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
    [2018.08.17] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
    [2018.08.17] 채권자 농OOOOOOOOOOO 집행비용및예납금잔액환급계좌변경신청 제출
    [2019.02.07] 유치권자 박OO 유치권신고서 제출
    [2019.09.02] 제3취득자 박OO 유치권신고 취하서 제출
    [2019.11.08] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 유치권신고취하에 따른 경매재진행요청서 제출
    [2020.02.10] 유치권자 송OO 유치권신고서 제출
    [2021.09.28] 유치권자 백OOOOOO 유치권신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 수목등 포함 2.유치권신고인 송현민으로부터 공사대금채권 금 430,000,000원이 있다는 신고가 2020.02.10.자에 있으나, 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2020가합71362호 확정판결이 제출됨 3.유치권신고인 백신종, 박상옥으로부터 한옥주택 및 수목 관리 용역대금 금 225,000,000원이 있다는 유치권 신고서가 2021.09.28.자에 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건은 일산한옥마을 정와 단지내에 위치하며, 목록1 토지는 목록2,3의 대지이며, 마당에는 잔디가 깔리고 소나무 10-15 그루 외 기타 나무들 수 그루와 조경석 수개가 소재함. 나. 목록2 건물은 목재 건축물로 한옥임. 다. 목록3 건물은 `정와다방`이라는 상호가 부착되어 있으나 덧붙인 사진과 같이 공실 상태이며, 인접한 동측 도로에서 보면 1층으로 보이지만 지붕 높이가 목록2 건물의 마당부분과 동일선상이며, 지붕에 해당하는 부분에 장독대들이 다수 소재함. 라. 인접토지와 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임.


김성훈의 조언 한 마디
010-5280-3171
경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "“백제초등학교” 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 830,000,000원 240,000,000원 29% 4회
6개월 3건 380,000,000원 191,505,333원 92% 1.3회
12개월 4건 842,214,220원 361,379,000원 79% 2.5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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이 물건의 사건번호는 2018타경4891 (의정부지방법원 고양지원)입니다.   
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