[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치하며 주위는업무용 및 상업용빌딩, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 나비가아르누보팰리스 건물 내로 차량의 진출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장및 대전도시철도 "시청역" 및 "탄방역"이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상20층 건물 중 제8층 제803호 외10개호로서,＜기호(1)＞ 외벽 : 석재붙이기 마감 등임. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등임. 창호 : 새시 및 유리마감 등임. ＜기호(2)-(7)＞외벽 : 석재붙이기 마감 등임. 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등임. 창호 : 새시 및 유리마감 등임. ＜기호(8)-(11)＞외벽 : 석재붙이기 마감 등임. 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 및 판넬, 목재 마감 등임. 창호 : 새시 및 유리마감 등임.
[이용상태] 기호(1) : 공부상 오피스텔임. 기호(2)-(7) : 현황 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로서, 종전 의원으로 사용되었으나현황 공실인 것으로 탐문조사됨. 기호(8)-(11) : 인접 호수인 219호, 220호와 더불어 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인상태로서, 현황 공실인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 공용 승강기설비 및 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 가장형의 토지로서 업무 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 서측 및 북측으로 대로와 접하며, 남측 및 동측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발예정지구기타(둔산지구택지개발완료＜택지개발촉진법＞)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)-(7)의 등기사항전부증명서상의 용도는 판매시설(상점)이나 건축물대장상용도는 제1종근린생활시설(의원)이며 현황 공실임.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -현장조사시 본건 기호(2)-기호(7) 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태이며, 기호(8)-기호(11)호, 인접호수인 219호, 220호까지 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로 서 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 (상가건물의 구분소유)의 제①항 제3,4조에 해당하는 "경계를 알아볼 수 있는 표지"나 "건물번호 표지"가 분명하지 않은 상 태로서 집합건물 요건에의 부합여부는 불분명하나, 건축물대장 건축물현황도 및 실지조 사시 확인된 위치 등으로 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 하여 감정평가하였으 니 추후 경매진행시 진행가능여부 등을 재확인하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 재조사명령 요지 :
1) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비여부(각 물건별, 요건별로 구체적으로 기재, 사진첨부)
2) 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부, 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 및 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부
나. 재조사 내용
1) 2019.12.30.현재 이 사건 물건 중 144호와 146호를 제외한 호실은 모두 공실로, 용도는 알수없음
2) 이 사건 물건 전체는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조의 요건에 맞는 경계표지, 제3조의 요건에 맞는 건물번호표지는 어디에도 찾아볼 수 없었고, 다만 각 층별 상가배치도 및 피난안내도가 비치되어 있어 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 확인할 수 있었음
3) 215호실에서 218호실은 각 호실별 출입문이 별도로 되어 있음
4) 222호실에서 227호실 및 150호실에서 152호실은 관리소장 등 연락이 되지 않아 내부를 확인할 수 없었음
5) 145호실과 146호실은 현재 사무실로 사용하고 있으며, 임차인은 만날 수 없었고, 놀러왔다는 성명미상의 40~50대 남성에 의하면 각 호실별 배전판이 따로 설치되어 있다고 함
6) 144호실은 벽이 설치되어 있고, 폐문임
7) 주변 상인들을 탐문한 바, 이 사건 물건은 구분건물로 되는 당시에 경계벽을 설치하지는 않았으나, 사용하기 위하여 요청하면 실측을 통하여 호수별 벽체를 설치할 수 있다고 함
8) 각 물건이 현재 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법류 시행령 2조, 3조의 요건을 갖추진 않았지만 탐문 등에 의하면 건축물현황도 등 도면을 참고하면 실측을 통하여 독립성을 복원할 수 있을 것으로 사료됨
9) 덧붙임 사진과 같음
김성훈의 조언 한 마디
☎ 010-5280-3171
대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.2.8. 근저당권
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