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[서구 마전동 근린상가] 인천시 서구 검단로502번길 8, 1동 경매투자문의 <2019타경525520> 인천시 근린상가 경매

법원경매 2019타경525520 상가경매
법원경매 2019타경525520 상가경매
법원경매 2019타경525520 상가경매

인천시 서구 검단로502번길 8, 1동에 있는 상가 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2015.6.17. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2019타경525520이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 272,000,000원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 190,400,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 (10%) 19,040,000원을 준비하시면 됩니다.

입 찰 일 2021.05.28(금) 10:00  (입찰 11일전) 진행상태 : 재진행 [근린상가] 인천지방법원 3계
소 재 지 인천광역시 서구 검단로502번길 8, 1동 1층102호 (마전동,클라우스)
사건번호 2019 타경 525520 물건번호 물건용도 상가
감정평가액 272,000,000원  채 권 자 대OOO 사건접수일 2019.11.19
최저입찰가 (70%) 190,400,000원 

채 무 자

노OOO 개시결정일 2019.11.20

입찰보증금

(10%) 19,040,000원  소 유 자 노OOO 배당종기일 2020.01.28
경매청구금 44,894,960원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 74.21㎡(22.45평) 토지면적 23.10㎡(6.99평)
이 물건의 사건번호는 2019타경525520 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
검단로502번길 8 646.5 분의 23.1 23.1㎡ (6.99평)
건물
검단로502번길 8 1층102호 (마전동,클라우스) 철근콘크리트구조 74.21㎡ (22.45평)
 진행   (입찰11일전)  
 2020-11-13 유찰 (100%) 272,000,000원 
 2020-12-18 변경 (70%) 190,400,000원 
 2021-02-04 변경 (70%) 190,400,000원 
 2021-05-28 진행 (70%) 190,400,000원 
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 인천 2호선 "검단사거리역" 북동측 인근에 위치하며,부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 인천 2호선 "검단사거리역" 등이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 1층 101호외 1개호로서, 공히외 벽 : 돌붙임 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,창 호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 일련번호 1), 2) : 공히 근린생활시설으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 근린생활시설, 원룸형도시형생활주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하), 용적률(500/800%이하).층수(7/12층이하 , 3층이상), 건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8M-10M)(2013-05-27)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원경매 2019타경525520 상가경매
법원경매 2019타경525520 상가경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 미상 2015.04.15. 미상 20,000,000
[월]1,000,000
불분명 2015.04.01.~2016.03.31.
송OO 102호 일부 2016.05.10 미상 5,000,000
[월]500,000
불분명 2016.05.09~2017.05.08
나OO 102호 전체 2015.04.23 미상 20,000,000
[월]1,000,000
불분명 2015.04.20~2017.04.19
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 981-4 클라우스1동 101호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로502번길8, 1동 101호(마전동, 클라우스) 2. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 981-4 클라우스1동 102호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로502번길8, 1동 102호(마전동, 클라우스) 가. 본건 1. 2. 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천2호선 검단사거리역이 있음 나. 본건 1.(101호) 부동산은 `마전닭발`이라는 상호의 가게였고, 2.(102) 부동산은 내부에 상자 등의 집기류가 약간 적재되어 있을뿐 가게 영업은 하지 않는 공실로 보였음(덧붙임 사진 참조) 다. 본건 1.(101호) 부동산의 임차인 나호경과 통화(010-5412-1401)를 해보니, 약 3년 전에 가게를 인수하여 영업을 하였는데 그때부터 본건 2.(102호) 부동산은 공실이었고 102호 내부의 짐은 본인 것이라고 함 라. 본건 1. 2. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨


김성훈의 조언 한 마디
010-5280-3171
인천광역시 서구 왕길동 소재 인천 2호선 "검단사거리역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 272,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,894,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 2,176,670,400원 2,209,745,000원 83% 1회
6개월 4건 1,328,835,200원 1,229,292,625원 76% 1.5회
12개월 12건 899,611,733원 674,983,658원 63% 2.2회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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 2019타경525520  상가경매
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