[양천구 신월동 다세대/빌라] 서울시 양천구 남부순환로58길 22, 제5층 경매투자문의 <2021타경110674> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 양천구 남부순환로58길 22, 제5층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 염OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.08.25. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 151,513,600원으로 책정되었으나 19번 유찰로 입찰가능금액이 2,183,000원으로 떨어져 2024.06.04(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역-5호선)이소재하여, 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
7) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
8) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
9) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
1[인접도로상태] 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
1[인접도로상태] 본건 동측으로 폭 약 8m 내외 및 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
1[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
1[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
1[공부와의 차이] 해당사항 없음.
1[공부와의 차이] 해당사항 없음.
1[참고사항] - 임대사항은 미상임. - 본건 테라스 부분에 제시외건물 소재함. - 본건 일련번호(나)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재(주택과-36857(2015.10.07.)호 에 의거 위반건축물 표기[주거 6.5㎡ 무단증축])되어 원상회복명령이나 이행강제금 등이 부과될 수 있음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항은 미상임. - 본건 테라스 부분에 제시외건물 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
501호 전부
2021.04.02.
2021.10.22.
2021.10.22
10,000,000 [월]300,000
있음
2021.04.02. ~
김OO
501호 전부
2016.09.21.
2016.09.07.
2021.09.02
130,000,000
있음
2016.09.21. ~
매각물건명세 비고
김은영 : 신청채권자 겸 임차권자임
오정순 : 주택임차권등기가 되어 있는 주택을 이후에 임차한 임차인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위 8번 소유권이전등기청구권가등기(2021.08.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 130,000,000원, 전입일자 2016.09.21., 확정일자 2016.09.07.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 각 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-12에 6,099,900원 (4.03%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
41건
236,926,829원
143,780,002원
60%
5회
6개월
102건
231,750,162원
148,853,151원
64%
6.3회
12개월
150건
243,850,110원
162,774,383원
67%
5.8회
분석일 : 2023-02-02
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-02-02 
