인천시 미추홀구 석바위로110번길 10, 6층602호에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2022타경510214이고요
감정가격은 117,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 114,660,000원입니다. 2023.04.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천2호선 "시민공원역" 북동측 인근에위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철 인천2호선 "시민공원역" 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 6층 602호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 외장석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택(복층형)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함,
[토지이용계획] 주안동 271-7, 271-8) 공히일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 공유지분으로서 2분의1(갑구 1번) 최승만 지분 전부에 대한 평가임. 3) 본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니, 업무진행시 참고 바람.[2020.10.6. 건축법 위반에 의한 위반건축물표기[2019-위반-138/세대증가 : 지상6층 주거 철근콘크리트조 118.18㎡ / 세대증가 : 지상7층 주거 철근콘크리트조 84.84㎡]4) 본건은 집합건축물대장상 복층형 다세대주택으로서 상층부, 하층부로 구분되어있으며, 현 황 하층부는 6층 602호, 상층부는 7층 702호로 각각 구분하여 이용중이며, 7층 상층부 부 분이 위반건축물(세대증가)로 등재 되어있으며, 업무 진행시 소유관계 등을 재확인 하시 기 바람. 5) 본건이 속한 건물은 7층 부분이 세대증가되어 위반건축물로 등재되었으며, 집합등기사항 전부증명서 및 집합건축물대장상 7층에 소재하는 7층 701호, 7층 702호는 미등재되어 있 는 호수 이므로, 업무 진행시 소유관계 등을 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
602호 하층
2021.2.23.
2021.2.23.
2022.06.22
63,000,000
없음
2021.2.23.~2023.2.23.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-본건은 부동산 전체지분에 대한 매각으로 감정평가액은 234,000,000(117,000,000X2)임.
(감정평가서의 감정평가액은 1/2지분에 대한 평가액으로 117,000,000원 임.)
-집합건축물대장상 복층형 다세대주택으로서 상층부, 하층부로 구분되어있고, 현황 하층부는 6층 602호, 상층부는 7층 702호로 각각 구분하여 이용중이며, 7층 상층부 부분이 위반건축물(세대증가)로 등재 되어있음.
-인천광역시 미추홀구의 사실조회 회신서에 의하면, 본건 부동산은 위반건축물로 2021.2.24. 이행강제금을 부과하였고, 위반사항 시정 미완료 되었다고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천2호선 "시민공원역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-01-04에 168,800,000원 (144.27%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 144.27%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.12.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
