[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건 내 제3층 제303호로서,외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호: 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중이며, 상세 이용상태는 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 우만동 486-11 및 동소 486-15 토지는 2필 일단으로 이용중이며, 일단지 기준시 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ＜우만동 486-11＞ 제2종일반주거지역 , 고도지구(7층이하25m이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(데레사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 문화재(현상변경허용기준9구역(평지붕47m이하/경사지붕51m이하))＜문화재보호법＞ , 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. ＜우만동 486-15＞ 제2종일반주거지역 , 고도지구(7층이하25m이하) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(데레사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 문화재(현상변경허용기준9구역(평지붕47m이하/경사지붕51m이하))＜문화재보호법＞ , 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2021.07.23
280,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동 행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,959,716원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.15.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
91,000,000원
69,495,500원
76%
1회
6개월
5건
121,600,000원
68,415,940원
70%
1.6회
12개월
13건
146,779,231원
113,242,823원
82%
1.4회
분석일 : 2023-12-27
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
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분석일 : 2023-12-27 
