[위치/주위환경] 본건은 지하철7호선 보라매역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택,아파트,각급 학교,관공서,각종 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 인근에 지하철역 및 버스정류장이 있어,대중교통여건은 양호함
[형태/이용상태] 2필 일단지의 세장형 토지로서,다세대주택 부지로 이용중임,
[도로상태] 소로각지.
[토지이용계획] 기호 1,2 토지 동일도시지역,제2종일반주거지역가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,교육환경보호구역(확교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요헌 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 엠대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽;몰탈위 페인팅 등 마감내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임, 상세 내용은 건축물현황도에 의거한 내부구조도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비(탐문),주차설비 등임.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 주택임차권 있음.등기사항전부증명서 필히 참조요.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.19.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
30건
302,797,953원
247,697,821원
82%
2.5회
6개월
48건
307,030,679원
244,422,020원
80%
3.1회
12개월
80건
308,100,201원
242,362,062원
79%
3.1회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
