[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물내 6층 601호로서,외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1)-(3) : 공히 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 기호(1)-(3) : 공히 본건은 동측으로 노폭 약 12m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 다락층이 소재하는 바 경매 진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
601호 전부
2016. 6. 9.
270,000,000 [월]없음
있음
2016. 6. 9.~
매각물건명세 비고
이영순 : 1. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일(2022.11.02.)임
2. 부동산의 현황 및 점유관계 조사서에 의하면,
가. 확정일자는 받지 않았고, 전입세대주 이영은은 동생이며, 무상 거주하고 있음(임차인 이영순의 진술에 의함)
나. 복층구조이며, 바닥층은 방 3개(1개는 창고로 사용중, 2개는 방으로 사용), 복층은 방 2개임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
임차인 이영순의 진술에 의하면,
- 전입세대주 이영은 동생이며 무상으로 거주하고 있음
- 본건은 복층구조이며 바닥층은 방3개(1개는 창고로 사용중, 2개는 방으로 사용하고 있음), 복층은 방2개 임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
