[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘5호선 화곡역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 단독 및 다세대주택, 공원, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 5호선 화곡역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 2019.2.22) ○ 외벽 : 석재 붙임 마감 등. ○ 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. ○ 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가)임대관계: 미상임. 나)기타: 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관 보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장, 현황도면, 탐문조사, 외부관찰, 전례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 업무 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
601호 전부
미전입
미확정
없음 [월]없음
있음
미상
권OO
601호 전부
2019.10.07
2019.09.20
305,000,000 [월]없음
있음
2019.09.30.~
매각물건명세 비고
권용현 : 경매신청채권자이고, 주택임차권등기일은 2022.07.01.임
백일규 : 부동산의 현황 및 점유관계 조사서에 의하면 점유자 백일규는 배우자와 함께 무료로 일시 거주하고 있다고 진술함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 305,000,000원, 전입일자 2019.10.07., 확정일자 2019.09.20.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 위반건축물 표기[주택과-24686(2020.06.29.)호, 위반내용 : 무단증축]
[부동산 현황조사서 비고란]
점유자 백일규 배우자와 함께 무료로 일시 거주하고 있다고 진술
부동산등기전부증명서 상 주택임차권자 권용현 등기 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘5호선 화곡역’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.09. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
