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[남동구 간석동 오피스텔] 인천시 남동구 경인로 649, 7층702호 경매투자문의 <2023타경510785> 인천시 오피스텔 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 남동구 경인로 649, 에 위치한 오피스텔 입니다.2024.06.19(수) 10:00
입 찰 일
2024.06.19(수) 10:00
(입찰 33 )
진행상태 : 유찰 인천지방법원 2계☎ 032-860-1602
소 재 지
인천광역시 남동구 경인로 649, 7층702호 (간석동,티케이리즈빌)
사건번호
2023 타경 510785
물건번호
1 물건용도
오피스텔
감정평가액
208,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.03.27
최저입찰가
(70%) 145,600,000원
채 무 자
김OOO
개시결정일
2023.03.28
입찰보증금
(10%) 14,560,000원 소 유 자
김OOO
배당종기일
2023.06.19
경매청구금
193,486,029원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
7회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
58.04㎡(17.56평 )
토지면적
8.90㎡(2.69평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경510785 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
경인로 649
1151.4 분의 8.9
8.9㎡ (2.69평)
건물
경인로 649
7층702호 (간석동,티케이리즈빌) 철근콘크리트구조
58.04㎡ (17.56평)
2023-08-25
유찰
(100%) 208,000,000 원
2023-10-05
유찰
(70%) 145,600,000 원
2023-11-13
유찰
(49%) 101,920,000 원
2023-12-13
유찰
(34%) 71,344,000 원
2024-01-26
유찰
(24%) 49,941,000 원
2024-03-07
유찰
(17%) 34,959,000 원
2024-04-09
변경
(12%) 24,471,000 원
2024-05-14
유찰
(100%) 208,000,000 원
2024-06-19
진행
(70%) 145,600,000 원
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동종유형 오피스텔, 도시형생활주택, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이혼재하는 역전 주변 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 동암역(지하철1호선) 및 간석오거리역(인천지하철1호선), 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제7층 제702호로서,외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 주차장, 기계식주차장, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 동측으로 광대로변에 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으며, 그 내역은 아래와같은 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 임차보증금 금188,000,000원 범 위 제7층702호58.04㎡전부임대차계약일자 (1)2020.03.17. (2)2020.06.24. 주민등록일자 2020년4월24일 점유개시일자 2020년4월24일 확정일자 2020년3월26일 임차권자 윤**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2020.04.24.
2020.03.26.
188,000,000
있음
주OO
전부
2020.04.24.
2020.03.26.
2023.06.19
188,000,000
있음 2020.04.24.~2022.04.24.
매각물건명세 비고 윤성민 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.7.6.임
주택도시보증공사(임차인:윤성민) : 임차인 윤성민의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
010-2371-3237
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북측 인근에 위치합니다 . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.27. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
12건
202,416,667원
112,543,298원
59% 3.1회
6개월
18건
244,444,444원
127,999,576원
59% 3회
12개월
35건
217,914,286원
129,329,448원
63% 2.4회
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 (간석동,미소파크) 건물: 49.80㎡(15.06평) 토지: 14.12㎡(4.27평)
감정가 215,000,000 원 4회 ,34% ) 최저가 73,745,000 원
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 예술로346번길 70, 에이동 5층504호 (간석동,코지빌) 건물: 18.48㎡(5.59평) 토지: 5.20㎡(1.57평)
감정가 100,000,000 원 10회 ,34% ) 최저가 34,300,000 원
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 간석로50번길 13-6, 11층1102호 (간석동,드림휴아파텔) 건물: 68.27㎡(20.65평) 토지: 11.83㎡(3.58평)
감정가 260,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 260,000,000 원
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 백범로360번길 27, 16층1602호 (간석동,해담가) 건물: 70.88㎡(21.44평) 토지: 9.08㎡(2.75평)
감정가 252,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 252,000,000 원
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 간석로32번길 11, 12층1203호 (간석동,와이지캐슬) 건물: 83.56㎡(25.28평) 토지: 10.30㎡(3.12평)
감정가 333,000,000 원 2회 ,100% ) 최저가 333,000,000 원
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 경인로 660, 10층1002호 (간석동,해마루플러스) 건물: 71.96㎡(21.77평) 토지: 18.49㎡(5.59평)
감정가 236,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 236,000,000 원
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 남동대로921번길 30, 1동 12층101동1201호 (간석동,센트라움주건축물) 건물: 45.78㎡(13.85평) 토지: 7.52㎡(2.27평)
감정가 173,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 121,100,000 원
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 용천로176번길 13, 9층901호 (간석동,센트럴씨티) 건물: 77.92㎡(23.57평) 토지: 10.77㎡(3.26평)
감정가 293,000,000 원 3회 ,70% ) 최저가 205,100,000 원
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 용천로168번길 10, 3층302호 (간석동,신승바이올렛) 건물: 72.82㎡(22.03평) 토지: 18.16㎡(5.49평)
감정가 210,000,000 원 3회 ,70% ) 최저가 147,000,000 원
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 석촌로 53, 2층203호 (간석동,어반카운티) 건물: 59.87㎡(18.11평) 토지: 9.05㎡(2.74평)
감정가 201,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 140,700,000 원
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 간석로 54, 12층1205호 (간석동,페이브시티) 건물: 45.78㎡(13.85평) 토지: 6.28㎡(1.90평)
감정가 184,000,000 원 3회 ,34% ) 최저가 63,112,000 원
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 간석로 54, 11층1105호 (간석동,페이브시티) 건물: 45.78㎡(13.85평) 토지: 6.28㎡(1.90평)
감정가 184,000,000 원 3회 ,34% ) 최저가 63,112,000 원
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 간석로72번길 39-47, 2층201호 (간석동,미르캐슬) 건물: 71.06㎡(21.50평) 토지: 18.92㎡(5.72평)
감정가 263,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 184,100,000 원
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 백범로422번길 7, 5층503호 (간석동,미목연) 건물: 67.30㎡(20.36평) 토지: 16.55㎡(5.01평)
감정가 178,000,000 원 5회 ,100% ) 최저가 178,000,000 원
입찰일 오피스텔 인천광역시 남동구 석산로141번길 6, 13층1301호 (간석동,우리드란) 건물: 75.80㎡(22.93평) 토지: 19.93㎡(6.03평)
감정가 261,000,000 원 5회 ,100% ) 최저가 261,000,000 원
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[남동구 간석동 오피스텔] 인천시 남동구 경인로 649, 7층702호 경매투자문의 <2023타경510785> 인천시 오피스텔 경매
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이 물건의 사건번호는 2023타경510785 (인천지방법원)입니다.
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분석일 : 2024-01-28 
