이번에 소개해드릴 경매물건은 광주시 북구 서양로 20,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 2024.06.26(수) 10:00이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 광주광역시 북구 소재 전남대학교 남측 인근에 위치하고,주위는 간선도로 후면 주상지대로서 환경조건 무난합니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설, 근린생활시설 내 6층 602호로서1동건물의 외벽은 전면 석재 붙임 및 후면 드라이비트 마감. 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호는 PVC 샷시임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중으로 보입니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 가장형으로 업무시설 및 근린생활시설용 집합건물의 부지입니다.
[인접도로상태] 대지권의 목적인 토지는 포장된 소로에 접하고 도로상태 무난합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대내역 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2021.03.25
있음
매각물건명세 비고
김경화 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2022. 5. 30.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2022. 5. 30. 등기) 있음(임대차보증금 5,000만원, 전입일 2021. 3. 25., 확정일자 2018. 3. 2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 북구 소재 전남대학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.16. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
1건
56,000,000원
50,060,000원
89%
1회
12개월
7건
73,857,143원
47,648,543원
62%
2회
분석일 : 2024-01-07
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-01-07 
