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[구로구 오류동 아파트] 서울시 구로구 고척로 5, 제15층 경매상담 <2022타경119494> 서울시 아파트 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 구로구 고척로 5, 에 위치한 아파트 입니다.2024.06.13(목) 10:00
입 찰 일
2024.06.13(목) 10:00
(입찰 24 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 3계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 구로구 고척로 5, 제15층 제1504호 (오류동, 루체비스타)
사건번호
2022 타경 119494
물건번호
3개 물건중 1번(유찰)
3개 물건중 2번(유찰)
3개 물건중 3번(유찰)
물건용도
아파트
감정평가액
285,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2022.11.15
최저입찰가
(80%) 228,000,000원
채 무 자
권OOO
개시결정일
2022.11.17
입찰보증금
(10%) 22,800,000원 소 유 자
권OOO
배당종기일
2023.02.16
경매청구금
882,589,456원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
7회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
29.98㎡(9.07평 )
토지면적
5.13㎡(1.55평 )
이 물건의 사건번호는 2022타경119494 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
고척로 5
333 분의 5.1285
5.1285㎡ (1.55평)
건물
고척로 5
제15층 제1504호 (오류동, 루체비스타) 철근콘크리트구조
29.98㎡ (9.07평)
2023-09-06
유찰
(100%) 285,000,000 원
2023-10-11
유찰
(80%) 228,000,000 원
2023-11-15
유찰
(64%) 182,400,000 원
2023-12-20
유찰
(51%) 145,920,000 원
2024-01-25
유찰
(41%) 116,736,000 원
2024-02-29
유찰
(33%) 93,389,000 원
2024-04-04
변경
(26%) 74,711,000 원
2024-05-09
유찰
(100%) 285,000,000 원
2024-06-13
진행
(80%) 228,000,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 지하철1호선 "오류동역" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택 및 업무시설, 근린생활시설등이혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층건(사용승인일자: 2020. 3. 20)중 제 15층 제 1504호(기호1) 및 제 14층 제 1401호(기호2), 제 9층 제 903호(기호3)로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창임
[이용상태] 기호1 - 기호3 공히 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중이며 원룸형방, 욕실등으로 후면 내부구조도 참조바람
[설비내역] 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비,승강기설비, 기계식주차시설, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택등)부지로 이용중임
[인접도로상태] 본건은 북동측으로 약 20미터폭(고척로5길)의 아스팔트포장도로와 접하며 도로상태는 보통임
[토지이용계획] 기호1) 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞기호2) 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음
[참고사항] 1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 루체비스타는 1층 - 3층은 근린생활시설, 4층 - 6층에 오피스텔 4호씩 7층 - 15층은 원룸형아파트 4세대씩으로 이루어져 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
건물 전부
2020.05.13
2020.04.21
285,000,000
있음 2020.05.13~
주OO
1504호 전부
2020.05.13 (이민현)
2020.04.21
2023.02.13
285,000,000
있음 2020.05.13~ 2022.05.12
매각물건명세 비고 이민현 : 주택임차권 등기일은 2022.04.18.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이민현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 지하철1호선 "오류동역" 북서측 인근에 위치합니다 . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1 번 입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.27. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
790,454,545원
677,984,763원
86% 1.2회
6개월
20건
750,450,000원
624,835,115원
83% 1.3회
12개월
28건
719,348,714원
584,551,903원
81% 1.4회
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(12건 )
입찰일 아파트 서울특별시 구로구 고척로 5, 제11층 제1103호 (오류동, 루체비스타) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 5.13㎡(1.55평)
감정가 292,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 233,600,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 구로구 고척로 5, 제11층 제1101호 (오류동, 루체비스타) 건물: 28.81㎡(8.72평) 토지: 4.93㎡(1.49평)
감정가 280,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 224,000,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 구로구 고척로 5, 제8층 제804호 (오류동, 루체비스타) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 5.13㎡(1.55평)
감정가 283,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 226,400,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 구로구 고척로 5, 제14층 제1402호 (오류동, 루체비스타) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 5.13㎡(1.55평)
감정가 290,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 232,000,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 구로구 고척로 5, 제10층 제1002호 (오류동, 루체비스타) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 5.13㎡(1.55평)
감정가 278,000,000 원 4회 ,100% ) 최저가 278,000,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 구로구 고척로 5, 제9층 제902호 (오류동, 루체비스타) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 5.13㎡(1.55평)
감정가 276,000,000 원 4회 ,100% ) 최저가 276,000,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 구로구 고척로 5, 제15층 제1501호 (오류동, 루체비스타) 건물: 28.81㎡(8.72평) 토지: 4.93㎡(1.49평)
감정가 274,000,000 원 5회 ,100% ) 최저가 274,000,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 구로구 고척로 5, 제13층 제1303호 (오류동, 루체비스타) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 5.13㎡(1.55평)
감정가 285,000,000 원 5회 ,100% ) 최저가 285,000,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 구로구 고척로 5, 제10층 제1003호 (오류동, 루체비스타) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 5.13㎡(1.55평)
감정가 282,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 225,600,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 구로구 고척로 5, 제14층 제1401호 (오류동, 루체비스타) 건물: 28.81㎡(8.72평) 토지: 4.93㎡(1.49평)
감정가 274,000,000 원 7회 ,80% ) 최저가 219,200,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 구로구 고척로 5, 제9층 제903호 (오류동, 루체비스타) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 5.13㎡(1.55평)
감정가 279,000,000 원 7회 ,80% ) 최저가 223,200,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 구로구 고척로 5, 제7층 제703호 (오류동, 루체비스타) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 5.13㎡(1.55평)
감정가 282,000,000 원 5회 ,64% ) 최저가 180,480,000 원
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
[구로구 오류동 아파트] 서울시 구로구 고척로 5, 제15층 경매상담 <2022타경119494> 서울시 아파트 경매
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이 물건의 사건번호는 2022타경119494 (서울남부지방법원)입니다.
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분석일 : 2024-01-23 
