[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 "오류역" 등이소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 15층 건 내 제10층 제1003호로서(사용승인일: 2020.03.20),외벽: 인조석 및 커튼월 마감 등,창호: 하이샤시 이창호 등.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형 아파트)(방1, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스시설에 의한 개별 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형 아파트),업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. 일련번호 2도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.05.29.
2020.05.15.
285,000,000
있음
2020.05.29.~
주OO
전부
2020.05.29.
2020.05.15.
2023.11.11
285,000,000
있음
2020.05.29.~2022.05.28.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자(2022.06.29.) 최재진의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리 신고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 285,000,000원, 전입일자 2020.05.29., 확정일자 2020.05.15.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.09.
강제경매개시결정
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