[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천고등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며,주위는시흥산업유통단지, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2015.02.27.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건물 내 4층 402호로서,외 벽 : 석재타일 붙임마감창 호 : 새시 창호
[이용상태] 도시형생활주택 단지형다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 이용중임.
[인접도로상태] 본 단지 동측으로 광대로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 광로1류(폭 70m이상)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시 고시 제2015-255호)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1)) ＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(건축선지정(대상도로 경계선 3M후퇴 : 자세한 사항건축과확인))＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
402호 전부
2019.07.22.
2019.06.28.
2022.09.15
280,000,000
있음
2019.07.22.~2021.07.21.
전OO
402호 전부
2019.07.22.
2019.06.28.
280,000,000
있음
2019.07.22.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 전혜진의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2021.09.06).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 27.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
건물명칭이 `조양휴캐슬`로 되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.03. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
