[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 남동측 인근에 지하철 1호선 "군포역"이 소재하는등 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 11층 1105호로서 외벽 : 콘크리트면 처리후 수성페인팅, 하단부 화강석치장붙임등 마감 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일붙임등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(방1, 거실, 주방, 욕실등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측 및 동측으로 노폭 약6미터 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭8m 미만)(2017-09-28)(접합), 소로3류(폭8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.09.27
2019.09.02
2023.06.01
163,000,000
있음
2019.09.27 ~ 2021.09.26
강OO
전유부분 전부
2019.09.27
2019.09.02
163,000,000
있음
2019.09.27
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인 강희대) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 강희대의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.03.26. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 03. 14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
