법원경매 2023타경5126 | 파주시 조리읍 오산리 토지/임야

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[ 토지/임야] 경기도 파주시 조리읍 오산리 산54-4 경매대행 <2023타경5126> 경기도 토지/임야 경매

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.06.05(수) 10:00 진행상태 : 낙찰 []				의정부지방법원 고양지원 2계 ☎ 031-920-6312
소 재 지	경기도 파주시 조리읍 오산리 산54-4				의정부지방법원 고양지원 2계 ☎ 031-920-6312
사건번호	2023 타경 5126	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	92,568,000원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2023.07.19
최저입찰가 낙찰가	(34%) 31,751,000원 (0.00%) 0원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2023.07.20
입찰보증금	(10%) 3,175,100원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2023.10.16
경매청구금	60,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	661.20㎡(200.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	오산리 산54-4	임야	661.20㎡ (200.01평) 5분의1 강소연지분

진행

2024-02-21 유찰

(100%) 92,568,000원

2024-03-27 유찰

(70%) 64,798,000원

2024-05-01 유찰

(49%) 45,359,000원

2024-06-05 낙찰

(34%) 31,751,000원

┗━> 낙찰가 33,900,000원 (36.62%)

2024-07-30 납부 (2024.06.27)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 조리읍 오산리 소재 "파주오산중소산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 자연림 및 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 500M내에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[형태/이용상태] 본건은 사다리형의 토지로서, 현황 자연림 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건은 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
본건은 현장조사 결과 인접 토지와 경계 구분없이 사용 중인 것으로 조사되었으며, 정확한 지적 경계는 별도 지적 측량이 필요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
본건은 수인의 소유의 토지로서 공유 지분 중 ‘강소연’ 지분만의 평가로 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 토지의 공유 지분 전체를 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 귀 제시목록에 의하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 지상은 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 수목들이 식재되어 있는 것으로 조사되었으나 평가 목적 등을 고려하여 이를 평가에 감안하지 않고 진행하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집행관 현황보고서에 의하면, 일부와 인접토지(오산리 산54-6)와의 경계부분에 제시외 묘지석 2기가 토지에 설치되어 있고, 제시외 분묘 1기가 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명. 분묘를 고려한 감정가는 92,232,000원임. 지적상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지는 대부분 소나무 등 여러수목이 식재된 임야형태이고, 일부와 인접토지(오산리 산54-6)와의 경계부분에 제시외 묘지석 2기가 토지에 설치되어 있고, 제시외 분묘 1기가 소재하고 있음 2. 이건 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.9.근저당

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	1,112,276,125원	745,538,475원	87%	2.4회
6개월	14건	754,505,069원	485,709,549원	71%	2.5회
12개월	27건	660,434,268원	465,274,581원	61%	2.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-04-16	토지/임야 경기도 파주시 조리읍 장곡리 산6-2 토지: 22,130.00㎡(6,694.33평)	감정가 1,813,887,000원 (1회,70%) 최저가 1,269,721,000원
입찰일 2025-04-10	토지/임야 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 62-223 토지: 24,874.90㎡(7,524.66평)	감정가 4,630,882,300원 (1회,70%) 최저가 3,241,618,000원
입찰일 2025-04-01	토지/임야 경기도 파주시 조리읍 뇌조리 5-1 토지: 6,688.33㎡(2,023.22평)	감정가 1,525,667,630원 (1회,70%) 최저가 1,067,967,300원
입찰일 2025-02-25	토지/임야 경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-84 토지: 194.04㎡(58.70평)	감정가 206,320,800원 (2회,49%) 최저가 101,098,000원
입찰일 2025-02-25	토지/임야 경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-62 토지: 203.00㎡(61.41평)	감정가 217,210,000원 (2회,49%) 최저가 106,433,000원

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[ 토지/임야] 경기도 파주시 조리읍 오산리 산54-4 경매대행 <2023타경5126> 경기도 토지/임야 경매