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청주 서원구 사창동 단독주택 경매 투자 해도 될까요? - 2023타경55678


청주 사창동에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

입찰일	2024.06.20(목) 10:00 진행상태 : 유찰				청주지방법원 7계 ☎ 249-7307
소재지	충청북도 청주시 서원구 사창동 243-20				청주지방법원 7계 ☎ 249-7307
사건번호	2023 타경 55678 중복 2024타경1128,	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	단독주택
감정평가액	189,850,680원	채권자	농업협동조합중앙회	사건접수일	2023.06.23
최저입찰가	(80%) 151,881,000원	채무자	이우선	개시결정일	2023.06.26
입찰보증금	15,188,100원	소유자	이우선	배당종기일	2023.09.25
청구금액	75,885,961원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	88.58㎡(26.80평)	토지면적	175.90㎡(53.21평)

이 물건의 사건번호는 2023타경55678 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	사창동 243-20	대	175.9㎡ (53.21평)
건물	봉명로240번길 41	단층주택	82.08㎡ (24.83평)
건물	봉명로240번길 41	단층창고	2.0㎡ (0.61평)
제시외건물	봉명로240번길 41	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

진행

2024-02-29 유찰

(100%) 189,850,680원

2024-04-04 변경

(80%) 151,881,000원

2024-06-20 유찰

(80%) 151,881,000원

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동에 소재하며 "서원구청" 북서측 인근에 위치한 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 및 주택, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차랑 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1): 인접도로 대비 평탄한 정형방 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 본건 서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] (2-가) 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1981)
- 외 벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, - 창 호: 샷시 창 마감 등임.
(2-나) 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1981)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 목재창 마감 등임.
[이용상태] (2-가): 단독주택으로 이용중임.
(2-나): 창고로 이용중임.
[설비내역] (2-가): 기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 이에 대한 평가는 원가방식으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] (3-가): 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동에 소재하며 "솔밭초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 각종 근린생활시설 및 주택, 아파트 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] (3-가): 본건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] (3-가): 철근콘크리트구조 지붕 지하 1층/지상 8층 건 중 제4층 403호로서, 2014.12.18 사용승인 되었으며, - 외 벽: 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
- 창 호: 샷시창 등 마감임.
[이용상태] (3-가): 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] (3-가): 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] (3-가): 평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
[도로상태] (3-가): 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] (3-가): 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(건폐율 60%이하, 용적률 230%이하, 높이 15층이하, 건축한계선 남쪽중로변3M), 지구단위계획구역(대농3지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-06-07)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(솔밭초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유 및 점유) 2번 목록에 부합하여 (1). 단층주택에 목조 슬레이트지붕 비가리게 가추

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1): 충청북도 청주시 서원구 사창동에 소재하며 "서원구청" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 11. 근저당권

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-12	단독주택 충청북도 청주시 서원구 사창동 243-20 건물: 97.58㎡(29.52평) 토지: 175.90㎡(53.21평)	감정가 207,404,120원 (2회,64%) 최저가 132,738,000원
입찰일 2025-05-28	단독주택 충청북도 청주시 서원구 사창동 290-96 건물: 393.75㎡(119.11평) 토지: 196.00㎡(59.29평)	감정가 485,497,880원 (4회,41%) 최저가 198,859,000원
입찰일 2024-06-20	단독주택 충청북도 청주시 서원구 사창동 243-20 건물: 88.58㎡(26.80평) 토지: 175.90㎡(53.21평)	감정가 189,850,680원 (2회,80%) 최저가 151,881,000원

청주 서원구 사창동 단독주택 경매 투자 해도 될까요? - 2023타경55678