[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 (5,7호선) 군자역이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 2020.05.21) 외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 "건물이용상태" 참조)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 필로티주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
202호
2020.08.28
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
최규승 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.09.05.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2020.8.28. 확정일자 2020.8.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.16. 근저당
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