[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘4리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용, 전, 답 등이 소재하는 국도변 소규모 공장지대로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 기호(1)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1)은 부정형의 평지로, "공업용 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지 기호(2) 남서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(1) 지적 경계선상에 식재되어 있는 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 임대관계는 후첨 "건물감정평가요항표" 참조
[건물구조] 기호(2-5)는 일반철골구조 75티 샌드위치난연판넬지붕 단층 건으로, (사용승인일 : 2009.12.14) 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임. 내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임. 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(2:부속건물)는 경량철골구조 75티 샌드위치난연판넬지붕 단층 건으로, (사용승인일 : 2009.12.14) 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임. 내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임.
[이용상태] 기호(2)는 "공장 및 사무실, 기숙사, 화장실 등"으로 이용 중임. 기호(3)는 "공장 등"으로 이용 중임. 기호(4,5)는 "창고 등"으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2-5)는 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉪)이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 본건 건물 기호(2-5)는 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 일부는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 2) 목측상 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉪)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 3) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
무
2021.04.05
무
500만원 [월]40만원
없음
2021.03.31.부터 2022.03.30.
주OO
본건 전부
2022.10.17
무
500만원 [월]50만원
없음
2022.10.10.부터 48개월
(OO
무
2015.08.03
무
5,000만원
있음
2015.07.29.부터 2017.07.29.
매각물건명세 비고
주식회사 제이제이바스 대표자 사내이사 조진덕 : 상가건물임대차 현황서상 가동에 (주)노바바스가 임차인으로 등록되어 있고, 라동에 정지윤이 임차인으로 등록되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.토지에 식재되어 있는 수목은 토지에 포함하여 감정평가
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 은진면 시묘리 소재 `논산롤러스케이트장` 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 공장, 주택, 임야, 하천등이 혼재하고, 본건은 제시외 토지를 이용하여 출입하고 있으며, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘4리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
