법원경매 2023타경5782 | 파주시 광탄면 신산리 주택

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[ 주택] 경기도 파주시 광탄면 신산리 192-19 경매대행 <2023타경5782> 경기도 주택 경매

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.07.10(수) 10:00 진행상태 : 취하 []				의정부지방법원 고양지원 2계 ☎ 031-920-6312
소 재 지	경기도 파주시 광탄면 신산리 192-19 14호				의정부지방법원 고양지원 2계 ☎ 031-920-6312
사건번호	2023 타경 5782	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	8,239,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.08.18
최저입찰가	(70%) 5,767,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.08.21
입찰보증금	(10%) 576,700원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.11.17
경매청구금	8,912,956원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지제외 및 건물매각	건물면적	43.85㎡(13.26평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	신산리 192-19	단층 주택	43.85㎡ (13.26평)

진행

2024-06-05 유찰

(100%) 8,239,000원

2024-07-10 취하

(70%) 5,767,000원

[건물구조] 일련번호[1] : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 미고시)
외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 일련번호[1] : 주택으로 이용중이며 관리상태 노후됨.
1층 : 주택(내부미상)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호[1] 건물은 공부상 43.85㎡이나, 귀 제시자료 및 현황 107㎡임.
[참고사항] 임대 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2008.02.28				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상"신산리 산27"이나 현황"신산리 192-19"임. 건물은 공부상 43.85㎡ 이나, 현황은 107㎡임. 건물만 매각. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정확결(의정부지방법원 고양지원 2020가단92980, 의정부지방법원 2022나200110)이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 부동산은 등기부상 `파주시 광탄면 신산리 산27` 토지상에 소재하는 것으로 표시되었으나, 현재 위 토지는 지적도상 나타나지 않아, 이 사건 경매기록을 보니, 경매기록에 첨부된 판결문의 이유에 `이 사건 토지`로 명명한 `파주시 광탄면 신산리 192-19 대 2,007평방미터`에 이건 건물이 소재하는 것으로 기재되었고, 위치는 `이 사건 주택`으로 명명한 별지 도면2 `가`로 표시되어, 이 부분을 조사.보고합니다 2. 이건 건물은 목조 스레트지붕 단층 주택 3. 이건 건물은 경매기록에 첨부된 판결문의 별지도면2와 같이 제시외 건물들과 함께 소재하여 정확한 확인을 위해서는 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 :

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.21.경매개시결정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	425,081,520원	274,702,275원	59%	1.8회
6개월	6건	598,807,722원	360,601,517원	59%	1.8회
12개월	10건	471,219,595원	267,091,821원	55%	2.4회

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