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[2024타경120767] 대전시 중구 충무로16번길 주택경매 / 2회 유찰 /건물 35.9평, 토지 59.0평


중구 충무로16번길 15-5에 위치한 본 주택 경매물건은 3억 610만원짜리가 1억 4999만원까지 떨어진 상태입니다.

입찰일	2025.06.05(목) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰				대전지방법원 4계 ☎ 470-1804
소재지	대전광역시 중구 충무로16번길 15-5				대전지방법원 4계 ☎ 470-1804
사건번호	2024 타경 120767	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	주택
감정평가액	306,097,440원	채권자	동명새마을금고	사건접수일	2024.10.17
최저입찰가	(49%) 149,988,000원	채무자	김점순	개시결정일	2024.10.21
입찰보증금	14,998,800원	소유자	김점순	배당종기일	2025.01.21
청구금액	192,865,100원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	118.74㎡(35.92평)	토지면적	195.00㎡(58.99평)

이 물건의 사건번호는 2024타경120767 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	대흥동 240-134	대지	195㎡ (58.99평)
건물	대흥동 240-134	단층 주택 목조시멘트	67.84㎡ (20.52평)
건물	대흥동 240-134	단층 창고 목조시멘트	15.7㎡ (4.75평)
제시외건물	대흥동 240-134	주택 일부	13 ㎡(3.93평) 포함
	대흥동 240-134	화장실 겸 욕실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	대흥동 240-134	차양	9 ㎡(2.72평) 포함
	대흥동 240-134	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

진행	(입찰26일전)

2025-03-27 유찰

(100%) 306,097,440원

2025-05-01 유찰

(70%) 214,268,000원

2025-06-05 진행

(49%) 149,988,000원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 대흥동 "충남대학교병원" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 북측 국도변으로 시내버스승강장이 소재하고 운행횟수, 배차간격, 중심지와의 거리 등을 고려할 때 교통이용편의도는 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 4M내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역).
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도", 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 목조 시멘트 기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층으로, (건축물대장상 사용승인일:1958)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 치장목재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호 등 흙벽돌조 시멘트 기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층으로, (건축물대장상 사용승인일:1958)
외·내벽 : 몰탈위페인팅 창호 : 목재 및 샷시창호 등 [이용상태] 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 기호(1) 건물상에 제시외건물㉠-㉣이 소재하며((별지 "건물개황도", 사진용지" 참조), 제시외건물㉣은 2면이 벽체인 "목조 칼라강판지붕(현황 창고)"임.
[공부와의 차이] "흙벽돌조 시멘트 기와지붕 단층(15.7㎡)"은 공부상 용도가"주택"으로 등재되어 있으나 현황"창고"로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대미상임.
나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
다. 기호(1) 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 1958년으로, 구조, 규모, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 내구연한, 이용상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하여 원가법으로 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 - "흙벽돌조 시멘트 기와지붕 단층(15.7㎡)"은 공부상 용도가 "주택"으로 등재되어 있으나 현황 "창고"로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 건물의 주건축물 앞쪽에 잇대어 지은 제시외 건물이 있다. 나. 붙임 사진과 같다.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025-06-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 기와지붕. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.16.근저당 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-12	주택 대전광역시 중구 문창동 112-28 건물: 98.30㎡(29.74평) 토지: 163.00㎡(49.31평)	감정가 185,841,480원 (1회,70%) 최저가 130,089,000원
입찰일 2025-06-11	주택 대전광역시 중구 학고개로37번길 31 건물: 136.28㎡(41.22평) 토지: 129.00㎡(39.02평)	감정가 160,132,320원 (1회,70%) 최저가 112,092,000원
입찰일 2025-05-29	주택 대전광역시 중구 석교동 245-1 건물: 22.30㎡(6.75평) 토지: 80.67㎡(24.40평)	감정가 68,896,640원 (1회,70%) 최저가 48,227,000원
입찰일 2025-06-05	주택 대전광역시 중구 충무로16번길 15-5 건물: 118.74㎡(35.92평) 토지: 195.00㎡(58.99평)	감정가 306,097,440원 (2회,49%) 최저가 149,988,000원
입찰일 2025-05-19	주택 대전광역시 중구 문화동 500-105 건물: 309.47㎡(93.61평) 토지: 223.00㎡(67.46평)	감정가 361,915,800원 (2회,49%) 최저가 177,339,000원

[2024타경120767] 대전시 중구 충무로16번길 주택경매 / 2회 유찰 /건물 35.9평, 토지 59.0평