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15억 876만원짜리 일반상가를 얼마나 싸게? 경북 북군동 상세정리 (건물 76.8평)


경북 경주시 북군동 상가, 감정가 15억 876만원 → 최저 15억 876만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1390579

입찰일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 재진행				대구지방법원 경주지원 4계 ☎ 770-4368
소재지	경상북도 경주시 북군동 252-6				대구지방법원 경주지원 4계 ☎ 770-4368
사건번호	2024 타경 3257	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	1,508,756,320원	채권자	경OOOOOOO	사건접수일	2024.10.08
최저입찰가	(100%) 1,508,756,320원	채무자	김OO	개시결정일	2024.10.10
입찰보증금	150,875,632원	소유자	김OO외 1명	배당종기일	2024.12.23
청구금액	855,361,521원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	253.72㎡(76.75평)	토지면적	1,128.00㎡(341.22평)

이 물건의 사건번호는 2024타경3257 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	북군동 252-6	전	202㎡ (61.11평)
	북군동 252-7	대지	334㎡ (101.04평)
	북군동 254	전	390㎡ (117.98평)
	북군동 253-2	대지	75㎡ (22.69평)
	북군동 252-11	대지	12㎡ (3.63평)
	북군동 252-12	전	115㎡ (34.79평)
건물	북군동 252-6	단층 음식점 시멘트벽돌조토기와지붕	71.62㎡ (21.67평)
건물	북군동 252-6	단층 변소 시멘트벽돌조토기와지붕	4.6㎡ (1.39평)
제시외건물	북군동 252-6	주방,휴게실	32.8 ㎡(9.92평) 포함
	북군동 252-6	출입구	9 ㎡(2.72평) 포함
	북군동 252-6	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	북군동 252-6	조리실	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	북군동 254	창고	33 ㎡(9.98평) 포함
	북군동 253-2	창고	89.7 ㎡(27.13평) 포함

진행	(입찰10일전)

2025-04-08 변경

(100%) 1,508,756,320원

2025-07-22 진행

(100%) 1,508,756,320원

[위치/주위환경] 본건은 경주시 북군동 소재 "하북마을"내 위치하며, 부근은 음식점 및 상가, 기존주택, 농경지 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1,2): 2필 일단의 부정형 토지로서 등고 평탄한 건부지로 이용중이며, 일부는 현황"도로"로 이용중임.
(4): 부정형 토지로서 등고 평탄한 편이며, 기호(5)와 일단의 제시외건물부지 및 묵전임.
(5): 부정형 토지로서 등고 평탄한 편이며, 제시외건물 부지 및 나지임.
(6): 사다리형에 가까운 토지로서 등고 평탄한 편이며, 나지임.
(7): 사다리형에 가까운 토지로서 등고 평탄한 편이며 "잡종지"임.
4)인접 도로상태 (1,2): 기호(1) 일부 도로로 이용중이며, 서측, 동측으로 세로 개설되어 있음.
(4): 지적도상 북동측 및 서측으로 세로 개설되어 있으나 출입이 곤란하며 서측 및 타지번을 경유하여 출입함.
(5): 맹지이나, 기호(2)를 경유하여 출입함.
(6): 남측으로 세로와 접함.
(7): 북측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 소하천(저촉), 가축사육제한구역 (일부제한(200)), 소하천구역(북군천), 소하천예정지(북군천).
기호(2,4∼7): 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 (200)), 소하천예정지(북군천).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(1): 의뢰목록상 지목 "전"이나, 현황"대" 및 "도로"임.
기호(4): 의뢰목록상 지목 "전"이나, 현황 "잡종지" 및 묵전임.
기호(7): 의뢰목록상 지목 "전"이나, 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 3-1)시멘트벽돌조 토기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 장판지, 타일 등 마감 창호: 목재 및 새시창호.
3-2)시멘트부록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽, 바닥 등: 타일 등.
[이용상태] 3-1) 음식점으로 이용중임.
3-2) 변소로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 및 3-1) 전기판넬 난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호㉠∼㉥이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황으로 보아 대상물건 사용수익에 미치는 영향 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 3-1): 의뢰목록상 용도 "주택"이나 현황 "음식점"으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.07] 채권자 경OOOOOOO 매각기일변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록1] 일부현황도로 감안평가 3. [목록1] 소하천 저촉 및 소하천 예정지(북군천), [목록2,4~7] 소하천 예정지(북군천) 감안평가 4. [목록3] 공부상 주택이나 현황 음식점

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 기와지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1390579

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-07-22	상가,사무실 경상북도 경주시 새남산길 57 건물: 136.89㎡(41.41평) 토지: 1,466.00㎡(443.47평)	감정가 1,026,559,400원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 718,592,000원
	입찰일 2025-07-22	상가,사무실 경상북도 경주시 북군동 252-6 건물: 253.72㎡(76.75평) 토지: 1,128.00㎡(341.22평)	감정가 1,508,756,320원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,508,756,320원

15억 876만원짜리 일반상가를 얼마나 싸게? 경북 북군동 상세정리 (건물 76.8평)