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부산시 경매추천 | 토지(대지) 경매가 분석 , 230.7평


감정 15억 2500만원 → 최저 10억 6750만원! 부산시 강서구 미음동 1527-2 토지(대지) 경매 물건을 소개합니다.

입찰일	2025.05.22(목) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰				부산지방법원 부산서부지원 6계 ☎ 051-812-1266
소재지	부산광역시 강서구 미음동 1527-2				부산지방법원 부산서부지원 6계 ☎ 051-812-1266
사건번호	2024 타경 2785	물건번호	3개 물건중 1번	물건용도	토지(대지)
감정평가액	1,525,000,000원	채권자		사건접수일	2024.07.01
최저입찰가	(70%) 1,067,500,000원	채무자		개시결정일	2024.07.03
입찰보증금	106,750,000원	소유자		배당종기일	2024.09.23
청구금액	3,507,540,982원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	762.50㎡(230.66평)

이 물건의 사건번호는 2024타경2785 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	미음동 1527-2	대	762.5㎡ (230.66평)

진행	(입찰1일전)

2025-04-17 유찰

(100%) 1,525,000,000원

2025-05-22 진행

(70%) 1,067,500,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 미음동 소재 "한국해양대학교 서부산융합캠퍼스" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 미음산업단지내 공장, 교육연구시설, 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지로 이용중임.
- 기호(2) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업나지로 이용중임.
- 기호(3) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
- 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
- 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로1류 (폭20m-25m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
- 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로2류 (폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
- 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로2류 (폭15m-20m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 위 지상에 제시외물건㉠(철파이프조 - 비닐하우스)이 소재하고, 기호(2) 위 지상에 제시외물건㉡(나무지지대 - 그늘막)이 소재하나, 구조, 규격, 이전 및 철거용이성 등으로 보아 경제적가치는 희박한 것으로 보이며, 토지는 이에 구애됨 없이 감정평가 하였고, 기호(1) 위 지상에 잡목과 잡풀이 자생하고 있으나 경제적가치가 희박한 것으로 보이는바, 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.지목상 대지이나 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하기 바람 -.지상에 철파이프조-비닐하우스가 소재하나, 구조, 규격, 이전 및 철거용이성 등으로 보아 경제적 가치는 희박한 것으로 보이 므로 이에 구애됨 없이 감정평가함. 또한 잡목과 잡풀이 자생하고 있으나 경제적가치가 희박한 것으로 보이는바 토지에 포함 하여 감정평가함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	토지(대지) 부산광역시 강서구 미음동 1527-9 토지: 661.10㎡(199.98평)	감정가 1,262,701,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 883,891,000원
입찰일 2025-05-22	토지(대지) 부산광역시 강서구 미음동 1527-8 토지: 617.10㎡(186.67평)	감정가 1,240,371,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 868,260,000원
입찰일 2025-05-22	토지(대지) 부산광역시 강서구 미음동 1527-2 토지: 762.50㎡(230.66평)	감정가 1,525,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 1,067,500,000원
입찰일 2025-05-27	토지(대지) 부산광역시 강서구 강동동 169 토지: 734.00㎡(222.04평)	감정가 1,150,514,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 563,752,000원
입찰일 2025-05-22	토지(대지) 부산광역시 강서구 명지동 3240-15 토지: 21.37㎡(6.46평)	감정가 92,532,100원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 45,340,000원
입찰일 2025-05-21	토지(대지) 부산광역시 강서구 신호동 215-14 토지: 549.80㎡(166.31평)	감정가 1,836,332,000원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 1,175,253,000원

부산시 경매추천 | 토지(대지) 경매가 분석 , 230.7평