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부산시 단독주택경매> 영도구 518만원 싼 단독주택 경매로 돈 벌 기회일까요?


부산시 영도구 영선동4가 161-94 단독주택, 감정가 1725만원 → 최저 1208만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

입찰일	2025.06.11(수) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰				부산지방법원 10계 ☎ 590-1822
소재지	부산광역시 영도구 영선동4가 161-94				부산지방법원 10계 ☎ 590-1822
사건번호	2024 타경 57127	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	단독주택
감정평가액	17,253,700원	채권자	서울보증보험(주)	사건접수일	2024.05.31
최저입찰가	(70%) 12,078,000원	채무자	강배구	개시결정일	2024.06.03
입찰보증금	1,207,800원	소유자	강배구	배당종기일	2024.08.14
청구금액	21,571,533원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	6.25㎡(1.89평)	토지면적	2.73㎡(0.82평)

이 물건의 사건번호는 2024타경57127 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	영선동4가 161-94	대	2.725㎡ (0.82평) 4분의 1 지분 전부
건물	영선동4가 161-94	1층 주택	3.125㎡ (0.95평) 4분의 1 지분 전부
건물	영선동4가 161-94	2층 주택	3.125㎡ (0.95평) 4분의 1 지분 전부

진행	(입찰33일전)

2025-05-07 유찰

(100%) 17,253,700원

2025-06-11 진행

(70%) 12,078,000원

[위치/주위환경] 부산광역시 영도구 영선동4가 소재 "남항초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서 현재 본건과 주변 일대는 "영도제1재정비촉진5구역" 사업이 추진중임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 1미터 내외의 골목길에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국테크노과학고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진 지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구기타(영도제1재정비촉진5구역)
＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 블럭조 스레트지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시창 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 기름보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란 하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정 하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 3. 본건 건물 일부가 인접필지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되나, 본건 건물이 인접필지상 건물과 벽체를 공유하고 있어 지적 경계가 불분명함(감정평가서 참조). 4. 영도제1재정비촉진5구역 주택재개발정비사업조합 회신서(2025.03.14.자)에 의하면 2018년 조합설립되어 현재 사업시행계획 인가 준비중 단계로 분양신청 단계는 아직 도래하지 않았다고 함. 기타 조합원의 지위 및 분양에 관한 사항은 입찰 전에 영도 제1재정비촉진5구역 주택재개발정비사업조합에 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
도로명 주소 새싹3길58 건물과 새싹3길94 건물 경계표시 명확하지 않아 보임.육안으로는 구분 불가함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰일은 2025-06-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 불가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.03. 경매개시결정 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	단독주택 부산광역시 영도구 청학동 140-10 건물: 110.08㎡(33.30평) 토지: 96.00㎡(29.04평)	감정가 119,701,000원 (0회,100%) 최저가 119,701,000원
입찰일 2025-06-11	단독주택 부산광역시 영도구 영선동4가 161-94 건물: 6.25㎡(1.89평) 토지: 2.73㎡(0.82평)	감정가 17,253,700원 (1회,70%) 최저가 12,078,000원
입찰일 2025-06-11	단독주택 부산광역시 영도구 동삼동 322-56 건물: 161.37㎡(48.81평) 토지: 155.00㎡(46.89평)	감정가 229,668,910원 (1회,70%) 최저가 160,768,000원
입찰일 2025-05-28	단독주택 부산광역시 영도구 청학동 396-1 건물: 40.32㎡(12.20평) 토지: 33.07㎡(10.00평)	감정가 34,427,910원 (1회,70%) 최저가 24,100,000원
입찰일 2025-06-04	단독주택 부산광역시 영도구 봉래동3가 164-8 건물: 50.55㎡(15.29평) 토지: 126.60㎡(38.30평)	감정가 261,458,770원 (2회,49%) 최저가 128,115,000원

부산시 단독주택경매> 영도구 518만원 싼 단독주택 경매로 돈 벌 기회일까요?