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서울시 구로구 궁동 토지(임야)경매> 서울시 21억 4861만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경4626


서울남부지방법원의 2024타경4626 사건, 59억 6836만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398048

입찰일	2025.08.20(수) 10:00 (입찰 46일전) 진행상태 : 유찰				서울남부지방법원 10계
소재지	서울특별시 구로구 궁동 산1-45				서울남부지방법원 10계
사건번호	2024 타경 4626	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	5,968,360,000원	채권자	오OOOOOOOO	사건접수일	2024.09.04
최저입찰가	(64%) 3,819,750,000원	채무자	김OO외 1명	개시결정일	2024.09.27
입찰보증금	381,975,000원	소유자	김OO외 1명	배당종기일	2025.01.02
청구금액	2,567,682,850원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	4,064.00㎡(1,229.36평)

이 물건의 사건번호는 2024타경4626 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	궁동 산1-45	임야	2766㎡ (836.72평)
토지	궁동 산1-112	임야	1298㎡ (392.65평)

진행	(입찰46일전)

2025-05-13 유찰

(100%) 5,968,360,000원

2025-07-03 유찰

(80%) 4,774,688,000원

2025-08-20 진행

(64%) 3,819,750,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 임야, 주택 등이 혼재하고 있음 [교통상황] 기호 (2,3)은 일반적인 차량접근 가능한 상태이며, 기호(1)은 기호(3)토지를 통해 보행 출입이 가능함. 인근에 노선버스정류장 등 소재하여 대중교통상황은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 토지(1) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 "자연림" 상태임.
토지(2) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 대체로 "토지임야" 상태임.
토지(3) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 일부 "도로" 및 "토지임야" 상태임.
4)인접 도로상태 토지(1) : 토지(3)내 비포장 보행로와 접함.
토지(2) : 북측으로 현황 도로와 접함.
토지(3) : 본건 북측 일부가 현황 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 토지(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 준보전산지, 과밀억제권역, 비오톱1등급임.
토지(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 준보전산지, 과밀억제권역 토지(3) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할, 준보전산지, 과밀억제권역 6)제시목록 외의 물건 - 토지 (2) 지상에 소재하는 컨테이너 사무실 등은 이동이 용이한 상태로 보이는 바, 별도 고려하지 아니하였음.
- 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 수기 소재하고 있으며, 정확한 경계 및 면적은 별도 확인을 요합니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 수목 포함 매각 -목록1: 목록3 토지를 통해 보행출입이 가능함 -목록3: 일부가 현황 "도로"로 이용중이며, 이를 감안하여 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주변에 정선마을 등 다수의 빌라 단지가 있는 주택가 부근에 위치해 있으며, 슬레이트 등으로 경계를 쳐 놓아서 외부인의 출입이 어렵게 되어 있고, 그 내부에는 각종 나무와 잡목, 수풀 등이 우겨져 있음. 정확한 위치나 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임 특히, 목록 2.부동산에는 빈 공터 위에 컨테이너가 놓여 있었고, 상석 등이 갖춰지지 않은 분묘가 3개 정도 있으나 그 형태가 낮고 수풀 등으로 인해 그 숫자는 명확하지 않으며 법정지상권 성립 여지는 불분명하므로 절차 진행 시에 각별히 주의하시기 바람(덧붙인 사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2 0 04 . 3. 31 . 근저 당권( 갑구 17번 조순애 지분), 2009.9.22.근저당권[갑구71 번 주식회사 디케이디 지분 중 일부(1818.12/10595)], 2010.9.6.근저당권[갑구74번 주식회사 디케이디 지분 중 일부(2314.06/10595)], 2 0 11 . 4. 2 9 . 근저당권( 갑구 87,91,92,93번 김두영 지분), 2011.8.30.근저당권 설정 목록3: 2004.3.31.근저당권(갑구1 번 조순애 지

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-05	토지(임야) 서울특별시 구로구 궁동 산1-62 토지: 1,320.00㎡(399.30평)	감정가 279,840,000원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 179,098,000원
입찰일 2025-08-20	토지(임야) 서울특별시 구로구 궁동 산1-109 토지: 1,067.00㎡(322.77평)	감정가 2,720,850,000원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 1,741,344,000원
입찰일 2025-08-20	토지(임야) 서울특별시 구로구 궁동 산1-45 토지: 4,064.00㎡(1,229.36평)	감정가 5,968,360,000원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 3,819,750,000원
입찰일 2025-07-29	토지(임야) 서울특별시 구로구 개봉동 산55-3 토지: 7,040.00㎡(2,129.60평)	감정가 1,379,840,000원 (7회 유찰, 감정가 21%) 최저가 289,374,000원
입찰일 2025-08-20	토지(임야) 서울특별시 구로구 개봉동 산58-2 토지: 2,182.00㎡(660.06평)	감정가 504,042,000원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 322,587,000원

서울시 구로구 궁동 토지(임야)경매> 서울시 21억 4861만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경4626