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[감정가 100%] 창원시 마산합포구 단독주택 경매물건을 소개합니다.


이번 경매는 창원시 마산합포구 상남동의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

입찰일	2025.05.15(목) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 상남동 154-14				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
사건번호	2024 타경 101953	물건번호	4개 물건중 1번	물건용도	단독주택
감정평가액	94,194,400원	채권자	정철윤	사건접수일	2024.04.05
최저입찰가	(100%) 94,194,400원	채무자	김지창	개시결정일	2024.04.08
입찰보증금	9,419,440원	소유자	김지창	배당종기일	2024.06.28
청구금액	55,041,095원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	61.30㎡(18.54평)	토지면적	93.00㎡(28.13평)

이 물건의 사건번호는 2024타경101953 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	상남동 154-14	대	93㎡ (28.13평)
건물	상남동 154-14	단층 주택 목조	23.40㎡ (7.08평)
제시외건물	노산동5길 13-1	주택	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	노산동5길 13-1	주택일부	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	노산동5길 13-1	화장실,보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함

진행	(입찰5일전)

2025-05-15 진행

(100%) 94,194,400원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 소재 "상남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택지대이며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 인근지와 평탄하고 지반은 보통이며, 주거용건부지로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(노산 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상남초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(노산 주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 건물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 평가목적 등을 고려 실측 면적으로 사정평가하였고, 이로 영향받는 토지가액은 감정평가표 비고란에 병기하였으니, 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 제반 기타사항은 없음.
[건물구조] 2)-1 목조기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 2)-1 주택으로 이용.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있고, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지상에 제시외 건물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 평가목적 등을 고려 실측 면적으로 사정평가하였고, 이로 영향받는 토지가액은 감정평가표 비고란에 병기하였으니, 참고바람.
[공부와의 차이] 기호2)-2 건물은 소재불명으로 ‘감정평가 외’ 함. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(제시외건물(제시외2-2~2-4) 포함). 본건 건물의 등기부 상 부속건물(목조 기와지붕 단층 광 4.96㎡)은 소재불명(멸실된 것으로 추정됨)으로 평가 제외되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)세멘블록조 스레트지붕 단층 주택 (ㄴ)세멘블록조 슬라브지붕 단층 주택 및 종물,부합물 소재함. 본건2의 제시건물(나)는 `소재불명` 상태임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025-05-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 기와지붕. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.4.자 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	단독주택 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 959 건물: 45.61㎡(13.80평) 토지: 261.00㎡(78.95평)	감정가 36,997,720원 (0회,100%) 최저가 36,997,720원
입찰일 2025-05-22	단독주택 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 50-28 건물: 173.15㎡(52.38평) 토지: 175.00㎡(52.94평)	감정가 264,665,860원 (0회,100%) 최저가 264,665,860원
입찰일 2025-05-22	단독주택 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 125 건물: 232.20㎡(70.24평) 토지: 4,661.00㎡(1,409.95평)	감정가 897,646,490원 (0회,100%) 최저가 897,646,490원
입찰일 2025-05-15	단독주택 경상남도 창원시 마산합포구 월남동2가 15-3 건물: 6.61㎡(2.00평) 토지: 11.65㎡(3.52평)	감정가 17,786,500원 (0회,100%) 최저가 17,786,500원
입찰일 2025-05-15	단독주택 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 154-14 건물: 61.30㎡(18.54평) 토지: 93.00㎡(28.13평)	감정가 94,194,400원 (0회,100%) 최저가 94,194,400원

[감정가 100%] 창원시 마산합포구 단독주택 경매물건을 소개합니다.