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화성 토지(농지) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2024타경77688] -742.6평


감정가 4억 84만원 경기 화성시 우정읍 이화리 토지(농지) 경매 물건을 소개합니다.

입찰일	2025.05.20(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건				수원지방법원 11계
소재지	경기도 화성시 우정읍 이화리 827-2				수원지방법원 11계
사건번호	2024 타경 77688	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	400,836,000원	채권자	반여2동 새마을금고	사건접수일	2024.07.02
최저입찰가	(100%) 400,836,000원	채무자	김혜은	개시결정일	2024.07.03
입찰보증금	40,083,600원	소유자	김혜은	배당종기일	2024.09.19
청구금액	172,581,265원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,455.00㎡(742.64평)

이 물건의 사건번호는 2024타경77688 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	이화리 827-2	답	446㎡ (134.92평)
토지	이화리 829	답	2009㎡ (607.72평)

진행	(입찰10일전)

2025-05-20 진행

(100%) 400,836,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 "농장마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 단독주택, 소규모 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1, 2 공히 북서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(우정지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2 토지 : 일반공업지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(우정지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 현황은 답으로 현재 벼가 식재되어 자라고 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	토지(농지) 경기도 화성시 장안면 장안리 533 토지: 4,777.00㎡(1,445.04평)	감정가 902,853,000원 (0회,100%) 최저가 902,853,000원
입찰일 2025-05-20	토지(농지) 경기도 화성시 우정읍 이화리 827-2 토지: 2,455.00㎡(742.64평)	감정가 400,836,000원 (0회,100%) 최저가 400,836,000원
입찰일 2025-05-13	토지(농지) 경기도 화성시 남양읍 원천리 618-2 토지: 6,148.00㎡(1,859.77평)	감정가 800,214,000원 (0회,100%) 최저가 800,214,000원
입찰일 2025-06-09	토지(농지) 경기도 화성시 우정읍 주곡리 742-1 토지: 6,043.00㎡(1,828.01평)	감정가 2,616,619,000원 (1회,70%) 최저가 1,831,633,000원
입찰일 2025-06-04	토지(농지) 경기도 화성시 송산면 용포리 604 토지: 360.25㎡(108.98평)	감정가 89,342,000원 (1회,70%) 최저가 62,539,000원